2019.10.18以在建工程折抵进度款符合《司法解释二》,也是最直接的.docx

以在建工程折抵进度款符合《司法解释二》，也是最直接的优先受偿权的体现。 开发商因资金短缺无力支付工程款， 如何理解、运用工程款优先 受偿权？ 按照法律规定，承包方本身拥有法定留置权，即可以在结清工程 款之前留置房屋而不交付，向法院起诉要求就房屋进行拍卖的价款优 先受偿。如果开发商用房屋抵工程款，应当签订工程结算协议和房屋 抵债协议。如果只是抵押，需要拿到房产证然后到房产局去办理他项 权利证书。 开发商建设资金短缺导致建设工程项目中途停工的情况不断增 多，承包人因此招致工程款回收不能的风险。在工程建设领域，承包 人实现债权救济的一个重要途径是依法行使建设工程优先受偿权。 但 在实务中，承包人在建设项目中途停工情况下行使优先受偿权却存在 着诸多的阻却和障碍。 一、成功案例。 某开发商因缺乏资金无力支付，经协商，双方签订以在建工程折 抵拖欠进度款的《补充协议》，双方约定：将项目中一幢 23层房屋 折抵工程进度欠款。并经某高院在查明事实，反复做了各方当事人工 作后调解成功，下达《民事调解书》，确认原告对系争房屋享有优先 受偿权，被告将系争房屋过户至原告名下，另支付工程款本息 6400 万元。原告以工程进度款为标的、以协议折价方式行使工程价款优先 受偿权的诉讼请求得到了法律的保护。 二、《合同法》第286条规定优先受偿权的实现分为协议折价和 申请拍卖两种，承包人行使优先受偿权享有选择权， 既可以选择协议 折价方式，也可以选择申请拍卖方法。 协议折价方式为当事人合意受偿方式，一般适用于全部工程价款 尚未确认时；申请拍卖为依法强制受偿方式，一般适用于工程竣工价 款已结算确认时。显然，法律给出两种受偿方式符合工程合同履行的 实际；同时，由当事人以在建工程本身自行协议折价，其操作简便可 行，有利于扩大当事人的意思自治。 实现承包人的优先受偿权，符合《合同法》第286条关于协议折价的 规定。也符合《司法解释二》第二十条“未竣工的建设工程质量合格 承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价 款优先受偿的，人民法院应予支持。” 只要已完部分工程的质量通过验收，承发包双方以已完工程协议折 价的，应视为双方已达成工程价款的优先受偿，人民法院应予以支持。