帝景公馆住宅项目申请材料.docxVIP

第一章总论 1.1项目概况 为加快合肥市蜀山区经济的发展，改善地区环境，配合整个合肥市的城市整体规划， 安徽华地置业有限公司拟对位于合丿吧市蜀山规划区内望江西路与怀宁路交叉口东南角的 地块进行开发，建立一个住宅小区，以丰富蜀山区的发展，改善合肥蜀山区的而貌。该项 冃规划而积140000平米，总建筑面积340000平米，位于合肥市望江西路269号，潜山路 和望江西路交汇处向西150米，地处黄望潜板块核心区位。南临政务区天鹅湖，西眺大蜀 lllo 2开发商简况 华地置业有限公司是2004年12月由新华集团和香港信地集团两大集团公司共同岀资 组建的大型房地产企业，位丁安徽省合肥市望江路269号，主要经营房地产开发、经营与 管理及物业管理等相关业务。公司自成立以来，一直秉承“诚信、责任、共赢”的理念， 以高度的社会责任感经营金业。公司坚持以“团结、务实、开拓、奉献”的金业精神为指 导，在激烈的市场竞争中，抓住每一个发展机遇，连续多年来，公司保持了良好的发展势 头。华地置业有限公司打造了以华地学府名都为代表的高端综合物业，以城市运营商的使 命感整体运营城市，提升城市居住品质。 3项目建设的必要性 （1）为满足合肥市城市规划建设的要求，改善市区居住环境，提升城市住宅品质， 促进合肥市经济的快速发展，拟在望江西路与怀宁路交叉口东南角地块建设高级住宅区。 （2）随着合肥市经济的发展，城镇居民人居可支配收入也对到了相应的提高，人们 对改善居住条件的耍求也口益强烈，加Z城市化进程加快，促使周边乡镇人口大量涌入市 区，随Z而來对合肥市的居住，教育，卫生等各项关系民生问题的设施提岀来更高的要求。 该项ri的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地经济发展要求，对实现 合肥市城市建设规划，提高和改善人民居住水平和居住环境，满足人民日益增长的消费需 求，促进当地经济发展具有重耍作用。 （3）该项冃开发完毕后，所在地人流、车流将会有很大的增量，对交通和市场将有 更高的要求。同时考虑到该地区地处合肥市新IT中心，周边楼盘众多，学校、小区的建设 和周边的交通条件会比较好。建成后的交通和市场环境满足项冃小区的需求。而且该项ri 由于不是孤立的居住小区，因此也能融入周边的环境和市政设施中，为整个大合肥建设说 容纳和互相适应。总的来说，该项冃的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用，对社会的发展是有积极的作用 （4）该项冃符合国家产业政策，建成后将大大提高市区居民的住房条件，降低城镇 住房压力，缓解城市人口居住压力，扩大城市基础设施覆盖范围，实现城市土地资源的优 化配置。具有可观的经济和显著的社会效益，具建设是非常必要的。 4主要技术经济指标 表1T：主要技术经济指标表 项目 数值 单位 用地而积 140000 平方米 容积率 2. 43 总建筑面积 340000 平方米 地上建筑面积 320000 平方米 其中 住宅 303000 平方米 会所 4000 平方米 物业及其他 3000 平方米 其中 物业 800 平方米 综合商场 1000 平方米 休养所 1200 平方米 地下建筑面积 20000 平方米 建筑密度 28% 户均而积 120 平方米 总八数 1900 八 车位配比 1:1 汽车位个数 1900 个 1?5研究报告的编制依据 项冃建议书及其批复文件； 国家及合肥市颁布的相关法律、政策、法规； 合肥市总体规划(2006—2020)； 建设用地规划许可证； 合肥市市区建设用地批准书； 合肥市国民经济和社会发展第十二个五年规划； 合肥市蜀山区规划设计方案； 合肥及项冃周边地区山场调研和现场勘查资料； 合肥市统计年鉴(2006—2011)； 建设部2000年发布的《房地产开发项冃经济评价方法》等等。 1.6研究报告的研究范围 本报告的研究范閑主耍包括项冃投资环境分析与市场预测、建设规模与开发条件、建 筑方案设计、环保、消防与节能、节水、建设安排与进度计划、投资估算与资金筹措、财 务评价、社会评价、风险分析等。 第二章项目投资环境可行性分析 1安徽省国民经济发展情况 2011年全省实现生产总量15110. 3亿元，按可比价格计算，比上年增长13. 5%。其中，， 第一产业增加值2020. 3亿元，增长4%；第二产业增加值8226. 4亿元，增长17. 9%；第三 产业增加值4863. 6亿元，增长10. 5%o产业结构、所有制结构、区域经济结构进一步优化。 三次产业比例由上年的14 : 52. 1 : 33.9变化为13.4 : 54.4 : 32.2,其中工业增加值占GDP 的比重为46. 2%,比上年提高2. 4个白分点。全社会劳动生产率为36986元/人，比上年 增加6234元。人均GDP达25340元(折合3923美元),比上年增加4452元