某项目建设工程设计规划方案说明模板.docxVIP

中心 J 区建设工程设计方案说明 项目背景及项目概况 区项目位于阳江市侧、新江，规划总用地面积306870 平方米。 用地性质：商务用地 22 兼容商业用地 2。 总建筑面积 1060138.8 平方米 , 计容建筑面积 797.00 平方米。其中办公 777.00 平方米，商业服务设施 96.00 平方米，公共服务设施 550 平方米。另设地下车室建筑面积为 4401.81 平方米，不计容公建配套面积 10 平方米，架空层面积 180.00 平方米。 第一章 规划设计 一、规划设计的依据、原则和目标 1.1 规划设计依据 本项目规划设计条件 《中华人民共和国城市规划法》 1989.12 《建筑设计防火规范》（ GB 50016-2014） 《民用建筑设计通则》 (GB 50352-2005) 《办公建筑设计规范》 JGJ67-2006 《商店建筑设计规范》 JGJ48-2014 《车库建筑设计规范》 JGJ 100-2015 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 G50067-2014 阳江市城市规划审批技术标准与准则 其它与工程相关的国家现行技术规范、规程。 二、规划布局  2.1 总平面规划 本项目定位为配套完善、环境优美的现代简洁的商务办公区。除建设有办公产品外，还为客户提供完善的商业配套、公共配套设施及物业管理服务。贯彻党的基本方针、政策、在设计中遵守国家省市制定的有关设计规范及设计标准。 地块西面远眺联围河景观，南临高速公路连联线，西面江朗大道是阳江高铁门户主通道，车流量大。本项目场地地理位置优越，位于主要的经济，交通及基础设施集中的区域，能够充分利用其优势，开拓新的市场，并树立全新都市生活方式的典范。 规划布局通过对该地块大的地理环境及规划原理入手， 结合地块自身特点， 通过打造宜人尺度的活力街道，创造空间氛围亲切、轻松的中央绿化主轴，让使用者融入到更为舒适、方便抵达的街道生活场景，为人们的接触交往创造轻松的氛围。 小区的总体布局 通过道路组织划分为多层办公和高层办公两个区域，通过中心绿化、建筑错落有致的布置， 创建一种集商旅、工作、休闲文化于一体的花园式办公环境，结合重要节点的公共广场布局，营造“漫步林荫下，人在画中行”的绿意盎然舒适亲切的景观环境。 2.2 空间布局 共生性原则 项目总体规划必须充分尊重环境及注重保护自然资源， 必须注意整体环境与建筑的统一协 调，使环境与建筑互相衬托，形成自然景观与人文景观的良性互动，把本项目建设成为一个现 代化、园林化、文明高雅的 21 世纪商务办公区。 经济性原则 项目总体规划必须符合现有地形特征，尽量利用地形高差，减少土方量。 生态化原则 必须充分考虑本区的自然环境特点和地方文化特色，从营造高效的生态环境的高度出发， 科学地确定规划的指标和组织多层次的有机生态绿地系统。 人性化原则 以人为本，方便宜人，强调人与自然的融合，创造人性化的自然环境。 可持续发展原则 整体规划，系统合理地分配土地资源、注重绿色生态的开发模式，提高土地节约使用的综 1 合效益。充分考虑规划的可操作性和实施的可行性。 2.3 道路系统规划 （1）地块结合周边道路，在周边设置环形车道，宽度 6M，同时也是消防车辆及紧急救援车辆的必要通道， 高层建筑结合消防通道布置消防登高面。 南侧的道路设置了一个办公区的主要出入口，东侧、西侧和北侧设置次出入口，地面停车沿着南侧、东侧的园区路停放，多层办公之间花园为步行空间，尽量达到人车分流的作用，互不干扰。 （2）地块内部在高层建筑的南侧和东侧，结合环形车道，各设置一个地下车库通道，满足地下车位的使用。 （3）小区机动车停车数为 ___794__辆，其中地下停车库停车数为 _645_辆和地面停车数为 _149_辆。 2.4 绿地系统规划 项目通过道路和建筑的有机规划， 主要形成了两大块的绿化用地， 高层办公区门口形成的 大面积的绿化广场，形成 一个标志性的高层建筑的入口，很好的凝聚的人气和营造主入口广场的氛围 。 多层办公建筑 结合绿地设计， 用宜人的空间尺度来控制内街的空间感， 使人流自然而然的穿梭在各个建筑 之中。 通过活动广场、集中绿化的吸纳和汇聚，塑造一个亲切、活泼的“共享”空间。 规划绿地总面积为 __6190.66 平方米，绿地率为 _20.17_% 2.5 竖向规划 规划区现状用地为自然平地，设计小区内场地标高高出邻近城市干道 0.3 米至 1 米的雨水 沟，收集雨水，排至水市政管网。建筑物首层地坪设计标高均比室外地坪设计标高 0.15 米。 。  三、附表 主要经济技术指标 项目名称 单位 数量 备注 计容用地面积 ㎡ 30687.00 总建筑面积 ㎡ 106138.81 总计容建筑面积 ㎡ 79787.00 商务（办公）建筑面积