房地产计量模式变更对企业财务的影响.docVIP

PAGE PAGE 7 房地产计量模式变更对企业财务的影响 ［提要］本文以茂业商业为例，对其投资性房地产计量模式转变对财务影响状况进行研究。通过对比茂业商业投资性房地产2013～2018年以公允价值计量模式和成本计量模式的结果，研究不同计量模式对企业财务状况的影响。并且从资产负债表、利润表、财务指标等方面进行分析。提出投资性房地产公允价值计量模式改进建议，包括政府监管部门要完善相关的准则和制度、投资者要掌握公允价值的性质及对企业价值的影响，企业管理者要对披露的信息负责等。 关键词：投资性房地产；公允价值计量模式；茂业商业 目前，在我国现行的会计准则中有两种投资性房地产的后续计量模式：一个是成本模式计量，另一个是公允价值模式计量。近年来，我国房地产的市场价格基本上是要高于历史成本的，采用不同的计量模式显然对公司相关的财务指标会产生影响。因此，有一些企业会通过更改投资性房地产计量模式的方法来进行盈余管理粉饰业绩，这对于企业本身以及投资者都会产生一定的影响。 一、投资性房地产及后续计量模式概述 （一）投资性房地产概述。投资性房地产采用成本模式进行后续计量的会计处理类似于固定资产和无形资产，按月计提折旧和摊销，我国大部分的上市公司采用的都是成本模式。成本模式的实用性强，充分考虑了资产的各种消耗，但各种贬值增值难以进行准确的计算，导致数据的真实性不够