房地产风险及其策略思索.docVIP

PAGE PAGE 3 房地产风险及其策略思索 1房地产目前存在的风险 1.1环境方面的风险环境风险包括自然灾害、政策的不稳定性、国际经济环境等。在自然灾害方面，2008年汶川地震使得灾区的住房市场受到毁灭性打击，同时也给成都、重庆等城市的房地产市场带来严重的影响;在政策方面，2007年以来的加息在一定程度下是打击通货膨胀有效的工具。但是，对于房地产而言，政府一旦加息，则必将影响到与一般消费者利益相关的普通住宅未来房价的走势，进一步拉长市场的低迷时间，加大房屋销售难度，增加资金压力，给房地产企业的战略决策及日常经营运作、市场营销策略等带来不可轻视的风险。 1.2流程过程中的风险流程风险包括营运风险、管理风险、财务风险三个方面。运营风险包括市场波动、客户满意度、整个项目规划等方面。 1.3决策存在的风险决策风险包括运营风险、财务风险和人员处置风险。其中关乎项目成败存亡的项目定位过程中潜在的风险就是决策风险。 2针对风险控制的几点建议 2.1国家需要完善房地产政策目前的房地产政策，特别是近两年出台的政策都是在房价上涨过快和销售量上涨过快的情况下出台的。现在房价和销售量都明显地下降。在这种情况下，政府除了加息和上调存款准备金率外，还应放宽制度和改善性的房贷利率，对信誉好的房地产企业在信贷上给予支持。 2.2房地产企业自身需要加强风