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PAGE PAGE 8 房地产公司业绩影响分析论文 3.1指标的选择 企业是一个动态的、功能复杂的社会经济基本单元，其经营与发展受到各种各样因素的影响和制约。然而，影响和制约企业经营与发展的因素虽然众多，但归纳起来不外乎为外部环境因素和企业内部因素两个方面。要想客观地评价众多因素的复杂关系，并定量地掌握这些因素对企业业绩的影响决非易事。因此，在综合评价房地产企业业绩的过程中，我们应当同时考虑影响企业业绩的外部环境因素和企业内部因素。其内部因素又主要集中于股权结构、资产状况、资本结构等方面，前人有大量研究资本结构对业绩的影响，本文不再对此研究，，同时考虑到数据的收集与处理，内部因素选择从股权结构、资产规模两个主要方面来研究。影响企业的外部因素也很多，而针对当前我国在物价上扬之际，国民经济发展迅速，不断提高银行利率的情况，所以本文跟紧时代，本论文选取同我国当前的形势关系紧密的几个指标，即从货币政策、物价变动、国民经济这些方面对我国上市公司各行业的主要企业的业绩进行评价。 3.1.1被解释变量 企业经营业绩(CorporatePerformance)简单地说是指企业一定时期内利用其有限的资源从事各种生产、经营和管理活动而取得的成绩。本文在业绩指标的选择问题上主要参照了杜邦财务法，杜邦财务体系是一种运用广泛的综合财务比率分析体系，它是由美国杜邦公司的经理创