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PAGE PAGE 6 个人投资性住宅税收风险 投资性住房最基本的特征是购买第二套（含第二套）以上非改善型住房。税收风险也叫涉税风险，是指纳税人在涉税活动中损失、不利的可能性，以及在涉税活动中由于内部条件或外部环境而导致财税目标的不确定性。国务院决定自2010年1月1日起“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”。这说明政府通过营业税的调整来遏制炒房投机的信号已经明确无误，通过加大对二手房市场上的税收力度，控制售房者获利空间，并向一手房市场传递遏制房地产市场投资，从而实现降低房地产市场的交易价格。对于投资者来说，全面了解住房税收政策，防范投资性住房税收风险就显得尤为重要。 一、个人住房交易的征税规定 个人住房交易中买卖双方都发生了纳税义务，买卖双方应分别就自己的（买卖）行为按如下规定申报纳税： （一）个人将购买不足5年的普通住房对外销售应缴的税（费）1.房产转让方（以下简称卖方）：①营业税=（销售收入-购买房屋的价款）×5%；②城市维护建设税=实际缴纳的营业税额×7%(纳税人在市区税率为7%，县城、镇税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%，下同)；③教育费附加=实际缴纳的营业税额×3%；④个人销售住房暂免征收印花税；⑤个人销售住房暂免征收土地增值税；⑥个人所得税=应纳税所得额×20%；应纳税所得额=销售收入-房屋原