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**开发区基础设施配套项目 **物流园第一期建设工程可行性研究报告 编审人员名单 编制人： 会计师 会计师、造价工程师 经济师 工程师 工程师 核校人: 审核人: 审定人： 第一章总论 受**发展有限公司的委托，我们对**物流园第一期建设丁程可行性进行了研究，通过对 该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调杏，收集有关基础资料, 并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了《**物流园第一期建设工程 可行性研究报告》。 1、项目概况及目标 项目名称：**物流园第一期工程 建设地点：**省**市**开发区 建设单位：**发展有限公司 建设期限：2年 **物流园项目拟建在**开发区内，东六线以东，319国道以南，东十线以西，漓湘路以 北。物流园总体规划占地3000亩，总投资10. 8亿元。项目第一期工程总投资27604. 6力元, 总建筑面积21. 8万平方米，其屮：仓储面积14万平方米，综合办公大楼2. 8万平方米，集 装箱堆场面积5万平方米，固定资产投资26804. 6万元。 项目建设目标： 货运吞吐量达到8000力吨以上，宏观物流产值25亿元以上； 与50家左右设施通用、功能齐全、服务完善的配送中心建立物流战略同盟， 形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位、全过稈、全天候的现代物流服 务； 建立健全物流管理信息系统，使Z具有物流管理、海关管理、信息传递、库存 控制、货位管理、配载管理和成本控制等备种功能； 引进第三方物流企业50家以上，为60家左右大型工商企业提供供应链管理及 全稈物流服务，吸引5-10 Jj名个人或企业成为园区的会员； 现代综合性物流服务体系初步形成。 项1=1经济效益:项目第一期T程实施期内（22年，含2年建设期）实现营业收入186055. 80 力-元，实现利润73214.38方元，上缴税收46398. 10 Ji元，安排就业150人，项目具有良好 的经济效益。 本项目的建设对完善**开发区的功能，促进我省物流业的发展，特别是**开发区、** 市的经济发展和满足长沙地区的现实物流需求，具有I?分重要的现实意义和社会效益。 4、主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见表1-1。 表1-1 一期工程主要经济技术指标 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 亩 930 2 建筑面积 平方米 218000 2. 1 仓储 平方米 140000 2.2 办公用房 平方米 28000 2.3 集装箱堆场 平方米 50000 3 货运吞吐量 万吨 8000 4 宏观物流产值 亿元 25 5 项目总投资 万元 27604.60 固定资产投资26804. 60力 元（建设期利息944.62万 元，土地款4900 元）；流 动资金800力-元 6 建设工期 月 24 7 年平均收入额 万元 8457. 08 （22年计算期） 8 年平均净利润 万元 3327. 93 （22年计算期） 9 投资冋收期 年 所得税前7. 45年； 所得税后8. 45年 （含建设期2年） 10 平均投资利润率 % 12. 06 11 平均投资利税率 % 19. 70 12 固定资产投资银 行贷款偿还期 年 7. 42 13 全部投资内部收 % 所得税前:18.27 1=10% 益率 月「得税后：14. 19 14 财务净现值 万元 所得税前:18782.33 所得税后:8315.71 1=10% 15 建筑密度 % 26 16 容积率 0. 29 17 绿地率 % 35 5、可行性研究结论 一、 **物流园的建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展的政策；符合产业发 展方向和要求； 二、 **物流园项目建设用地符合**开发区对该宗地的规划建设要求。**物流园项目作为 **开发区基础设施配套项HZ-,它的建设投入使用，对改善开发区的投资环境、促进** 开发区招商引资将具有重要作用。 三、 **物流园总体规划占地3000亩,总投资10. 8亿元。项H第一期工程总投资27604. 60 力元，总建筑面积21. 8万平方米，其屮：仓储面积14力平方米，综合办公大楼2. 8万平方 米，集装箱堆场面积5万平方米，尚定资产投资26804. 6万元，建设工期2年。项目第一期 工稈实施期内（22年，含2年建设期）实现营业收入186055. 80 ；/元，实现利润73214. 38 万元，上缴税收463910万元，安排就业150人，项日具有良好的经济效益。 四、该项目建设在**开发区内，物流资源丰富，市场潜力巨大。 五、项目建成后，园区建三大平台一--物流设施平台、物流信息平台和物流政策平台， 具备5大基木功能：海关功能、物流基地功能、金融服务功能、物流信息港功能、教学科研 培训功能。提供多式联运、报关报检、货运代理、信