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枫山美地4?57#楼维修、整改 审核人: 编制人: 四川金荣祥建筑工程有限公司 2016年7月12日 第一章 编制依据 第二章 工程概况 第三章 承包内容 第四章 施工准备 第五章 主要施工方法及技术措施 第六章 施工材料要求 第七章 安全文明施工 第一章.编制依据 1、 中国建筑西南设计研究院设计的枫山美地施工图纸； 2、 《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)； 3、 铝合金窗户设计、施工及验收规范》(DBJ 15-30-2002) 4、 建筑装饰装修工程质量验收规范。(GB50210-2001) 5、 我公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理规定； 6、 《建筑地而工程施工质量验收规范》GB50209-2002 7、 相关主要标准、规范、技术规程和规范性文件等； 第二章.工程概况 本工程为枫山美地A、B、C、D型住宅，位于成都市新津县大件路 旁，本工程包括多栋住宅楼，地面以上2?3层，地下局部一层。本项 目采用框架结构，框架的抗震等级为3级，本工程建筑结构安全等级 为二级，地基基础设计等级为甲级。 第三章.整改内容: 第三章. 整改内容: 外墙涂料整改、内墙腻子开裂整改、铝合金门窗安装(调试、打 胶整改、卫生清理等)、室内栏杆整改、地坪整改、屋面瓦整改、入 户门(调试、打胶等)、车库门(调试、打胶等)、水电整改等。 第四章?施工准备: 施工前，各标段工长对口己所管的楼栋进行全场排查，发现有问 题需整改的记录下来后安排工人及时整改，并对工人进行交底到位。 第五章.主要施工方法及技术措施: 一、外墙涂料整改： 1、 施工工艺： 施工工序墙面检查修补清理T墙面批腻子施工T底漆施工f主 涂层真石漆施工T清理场地。 2、 墙面施工工艺要求： 、面要求平整、干燥，无浮尘、油脂等油污，墙基PH值＜10, 含水率＜10%,并对整体墙面进行检查，是否有空鼓现象，并对多孔 质、粗糙表面进行修补打磨，确保墙面整体效果。 、墙面批腻子施工：用外墙专用腻子对墙面进行批刮，首先对 局部不平整的墙面进行施工，后对整体墙面进行批刮，并用砂纸打磨, 直至墙而平整为止。 、底漆施工：待上述工作完成后，底漆施工时最好先滚涂，再 用排刷刷一遍，防止漏刷，增强墙体与面涂的粘合强度及防水功能， 底漆用量约0.1-0.15Kg/m2o 、主涂层真石漆施工：待底漆干燥后（25°C/12小时），采用真 石漆进行喷涂施工。施工釆用专用喷枪进行喷涂施工，调节枪头孔径 及气流，喷出所需效果即可。其用量为5-6Kg/m2o 3、 技术保证措施 强化质量目标意识，特别是基层大面的平整度与边角的细部线条 等处理工作必须认真做好。 、施工前，所用砂浆、涂料需要先搅拌均匀，可以采用电动手 提机或搅拌机搅拌。 、施工吋一定要注意墙面干燥，一般在即将下雨及下雨后6小 时内停止施工。 、一般在摄氏5度以下不能进行施工，故在施工时要注意温度 问题。 、施工时，每道工序完工后，都要组织有关人员进行检查。 、在涂装后涂层表面未干燥前，不得在周围进行各种粉尘作业 工作，以免交叉污染。 、要严格做好产品及工具的保护工作。 、进行涂料作业时保证墙面颜色基本一致，分色线清晰，不允 许搭色，露底现象。 、喷涂采用专用喷枪、等压、等距、等角度喷涂，避免漏涂、 流坠、起皮、孔泡、皱纹、剥落等，涂膜外观须平整光滑，颜色基本 一致。 、按工程进度要求配备足够的施工人员，按期保质完成工程。 各分部工程完工后，即刻清理施工现场。场地卫生要做到无空桶、 无污染、无废物，真正做到工完场清。 4、成品的保护 、施工过程中要对周围的门窗、玻璃及其他已完装饰工程的饰 面用塑料布或层板进行保护。 、阳台地面保护釆用彩条布进行保护并铺设到位。 、门窗的保护用塑料薄膜密封包扎，并用美纹纸将其粘贴，门 套或窗套于墙而间的阴角用美纹纸将其分割，美纹纸的边一定要平 直。 、所有保护用品或辅料应在涂料施T完毕后进行仔细清除，保 证成品或半成品的产品干净清洁没有污染。 、总之在整个面漆施工过程中应保持涂料纹理一致，保证涂层 均匀，无流挂等现象。 、对交叉施工涂料污染部位的清理及修复：由于工程中分包单 位较多，分包内容较、复杂，要求相互配合的工种较多，为此，施工 单位必须在涂料大面积丿施工完毕后再进行局部收尾工作，收尾工作主 要目的是为清理互相污染的部位及局部收尾修补工作。 、落手清工作：包括成品或半成品保护工作的清除及涂料成品 清洁工作。 5、注意事项： 、项目专门作业班组，确定安全生产责任人，所有施工人员必 须经过培训合格后持证上岗。 、各能领导人员要严格管理，认真执行安全检查制度，抓好施 工安全工作，杜绝事故发生。 二、室内外腻子开裂、空鼓修补： 1、 主要机具 腻子、高凳、脚手板、腻子托板、滚筒、刷子、排笔、小漆桶、 砂