房地产公司偷漏税综合案例解析.pdfVIP

由于深圳市一房东出租房屋一年多未进行《房屋租赁合同登记备案》并按规定纳税，日前， 房屋管理部门处以 11.2 万元罚款，成为该市今年以来对违法租赁行为开出的最大罚单。 尽管目前全国大多数大中型城市都已经出台了 《房屋租赁合同登记备案》 制度， 但按规 定登记纳税的房东却屈指可数。法律专家指出：二手房出租不按规定登记存在诸多隐患。 记者今天采访了多位房主及房屋租赁中介公司，发现，不仅是出租者、承租人， 甚至一 些房屋租赁中介机构对于《房屋租赁合同登记备案》制度都知之甚少。 中介：这块没听说过。 中介：这种事我们现在没有听说过。 中介： 如果说真的是国家要有这种政策， 说要是出租房要备案的话， 那我们应该早就有 消息了啊。我没听说。现在根本没要求，但是咱们国家现在也不查这块。 目前，北京、广州、深圳、郑州等大多数大中型城市都实行了房屋出租管理备案制度。 深圳市还规定： 出租房屋没有登记或者备案的， 对出租人或者转租人在租赁合同期限内一次 性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款， 并追缴房屋租赁管理费和滞纳金。 然 而这一制度实施效果并不尽人意。 郑州市房管局数据显示， 郑州市住宅租房备案率不到 10%， 郑州市非住宅租房备案率不到 40%。北京中原地产分析师张大伟认为，房屋租赁备案率低的 原因有两个： 张大伟： 首先是需要交税， 最后肯定有一方要承受的， 所以导致住户和出租的房主都不 是很积极的交税， 交税肯定有一部分人会抵触， 另外有一些产权不算很清晰， 或者说房主不 太愿意让别人知道自己的房子在出租主要是这两个原因。 采访中记者还发现， 即便有的房屋中介机构工作人员知道这项制度， 中介机构往往还会 给出租人出一些点子，帮助出租人逃税。我爱我家中介公司某营业厅工作人员： 工作人员： 不会备案的， 目前也没有建委到我们这来查， 因为我们基本上租出去的房子， 业主就隐藏了， 一般签署的时候经纪人都会提醒住户， 就是说有人来问您， 就说这是我哥或 者我们家亲戚，可以省了税钱。 《房屋租赁合同登记备案制度》 不仅对出租方，承租方合同进行了规范、也对房地产中 介机构和人员提出要求。 登记备案制度的完善强化了管理部门对居住房屋租赁综合管理， 同 时也维护了租赁当事人双方的合法权益。 惠城律师事务所副主任阮思乔律师表示， 现在好多老百姓都认为政府出台这项登记备案 新政策就是为了控制税收，这种看法是片面的。 阮思乔： 现在好多老百姓都认为这个政策就是为了控制税收和多收税， 实际上房屋的租 赁工作是城市和治安管理的关键性和源头性工作， 出租登记备案对于保障房主的自身安全和 促进治安问题都是有非常重要意义的。 从我们现在所接触的一些房屋租赁产生的租住双方一 些矛盾和案例来看， 首先是民事纠纷的非常多， 比如说一些出租房屋拖欠大量的水电费， 房 客却不见踪影了， 或者说二房东收走租金以后就消失了。 这里同时也存在刑事风险， 比如说 现在有利用出租房屋进行杀人、 盗窃、制造假证、卖淫嫖娼等非法行动的案件时有发生， 这 时候对于房东本人来讲， 如果没有进行登记备案， 它本身可能也是存在这一层面的风险。 从 税收层面上来讲， 我们每个公民通过租赁的房屋取得了一些收入，