新疆2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房预售合同登记备案考试题.pdfVIP

新疆 2016 年下半年房地产估价师 《制度与政策》：商品房预售合同登 记备案考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、国务院办公厅国办发 (2005)26 号文件，对个人销售住房免征营业税的是 __ 。 A ．单套建筑面积在 120m2 以下的住房转手交易时，免征营业税 B．住宅小区建筑容积率在 1.0 以上的住房转手交易时，免征营业税 C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房转手交易 的，免征营业税 D．个人购买普通住房超过 2 年(含 2 年)转手交易的，免征营业税 2、某估价事务所在 2006 年 6 月 20 至 7 月 20 日评估了一宗房地产于 2006 年 5 月 30 日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价 以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为 __ 。 A ．2006 年 5 月 30 日 B．现在 C．重新估价的作业日期 D．要求重新估价的委托方指定的日期 3、国务院办公厅国办发 [2005]26 号文件对个人销售住房免征营业税的规定是 __ 。 A ．单套建筑面积在 120m2 下的住房转手交易时，免征营业税 B．住宅小区建筑容积率在 1.0 以上的住房转手交易时，免征营业税 C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房转手交易 时，免征营业税 D．个人购买普通住房超过 2 年(含 2 年)转手交易时，免征营业税 4 、基准地价是城市中均质区域内的土地 __ 。 A ．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．成交价格 5、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为，年限为 n，净收益增长率 g 与报酬率 Y 相等，则房地产价格 V= 。 A ： B： C： D：∞ E：工业用地的监测点评估价格 6、工程建设的招标投标和 __ 的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。 A ．建设施工制度 B．建设投资规定 C．建设规划制度 D．建设监理制度 7、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括。 A ：工程投资额在 40 万元以下且建筑面积在 400 以下 B：工程投资额在 30 万元以下或建筑面积在 300 以下 C：工程投资额在 30 万元以上且建筑面积在 300 以下 D：工程投资额在 30 万元以下或建筑面积在 500 以下 E：执行层的组织协调 8、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在 __ 中。 A ．房地产损害赔偿案件 B．房地产纠纷案件 C．房地产预售 D．房地产预测 9、甲、乙两个物业 2005 年 10 月的价值均为 1000 万元，预计甲物业 2006 年 10 月的价值为 1100 万元和 900 万元的可能性各为 50%，预计乙物业 2006 年 10 月 的价值为 1200 万元和 800 万元的可能性各为 50%，甲、乙两个物业投资风险比 较的结果是 __ 。 A