正大广场租赁合同正式第二版201005.pdfVIP

补 充 条 款 甲 、 乙 双 方 经 协 商 一 致 ， 根 据 本 合 同 第 11-3 条 规 定 ， 就 一 些 未 尽 事 宜 订 立 下 列 补 充 条 款 ， 若 本 合 同 与 补 充 条 款 有 所 抵 触 ， 以 补 充 条 款 为 准 。 2.1 租 赁 开 始 日 及 租 赁 期 限 2.1.1 本 合 同 租 赁 期 为 年 ， 自 年 月 日 起 至 年 月 日 止 。 2.1.2 乙 方 知 晓 甲 方 在 本 合 同 签 订 之 时 已 经 可 以 合 法 交 付 该 房 屋 ， 如 乙 方 不 按 本 合 同 第 3-1 条 规 定 的 交 付 日 前 来 与 甲 方 交 接 该 房 屋 ，甲 方 有 权 按 本 合 同 向 乙 方 收 取 租 金 、 管 理 费 及 其 他 费 用 。 2.2 免 租 期 2.2.1 自 租 赁 开 始 日 起 ，乙 方 可 享 有 45 天 的 装 修 免 租 期 。装 修 免 租 期 包 括 在 租 赁 期 内 ， 乙 方 应 在 装 修 免 租 期 结 束 后 年 月 日（ “约 定 营 业 日 ”）或 之 前 正 常 营 业 。 如 果 乙 方 超 过 约 定 营 业 日 三 十 日 方 开 始 营 业 的 ， 每 逾 期 一 天 ， 乙 方 应 按 每 日 基 本 租 金 2 倍 的 标 准 向 甲 方 支 付 违 约 金 。 2.2.2 免 租 期 内 乙 方 无 须 向 甲 方 支 付 租 金 （虽 有 此 规 定 ， 乙 方 于 免 租 期 结 束 日 之 前 实 际 营 业 的 ，每 提 前 一 天 ，甲 方 仍 有 权 按 照 每 日 基 本 租 金 50% 的 标 准 向 乙 方 收 取 租 金 ）， 但 乙 方 仍 须 按 本 合 同 的 规 定 交 纳 免 租 期 间 的 管 理 费 、 推 广 宣 传 费 、 水 费 、 电 费 、 煤 气 、 额 外 空 调 费 （如 适 用 ） 及 使 用 该 房 屋 所 发 生 的 一 切 其 他 费 用 。 乙 方 在 装 修 免 租 期 内 未 能 装 修 完 毕 或 在 装 修 免 租 期 届 满 后 再 进 行 装 修 的 ， 不 再 享 有 任 何 免 租 的 权 利 。 2.3 租 赁 场 所 的 用 途 和 要 求 2.3.1 租 赁 场 所 仅 限 作 为 乙 方 [ 经 营 ]/[ 销 售 ] 之 用 。 乙 方 须 严 格 遵 守 国 家 及 上 海 市 制 定 有 关 租 赁 场 所 及 乙 方 在 租 赁 场 所 内 进 行 其 业 务 的 政 策 和 法 规 。 除 非 事 先 得 到 甲 方 的 书 面 同 意 ， 否 则 乙 方 不 得 擅 自 变 更 租 赁 场 所 的 用 途 。 若 乙 方 违 反 上 述 条 款 ， 甲 方 有 权 即 时 终 止 本 合 同 ， 乙 方 须 因 此 向 甲 方 赔 偿 其 蒙 受 的 一 切 损 失 。 2.3.2 乙 方 须 按 照 管 理 规 则 的 规 定 使 用 租 赁 场 所 ， 并 保 证 365 天 全 年 营 业 ， 且 每 天 的 营 业 时 间 为 上 午 10 ： 00 点 至 晚 上 22 ： 00 。 2.3.3 乙 方 任 何 用 于 户 内 的 标 牌 和 店 面 标 示 必 须 事 先 取 得 甲 方 书 面 批 准 方 可 制 作 和 摆 放 ； 公 共 区 域 以 及 户 外 的 指 示 标 牌 （如 有 ） 应 由 甲 方 统 一 制 作 ， 全 部 费 用 由 乙 方 承 担 。 2.3.4 乙 方 同 意 积 极 响 应 并 配 合 甲 方 组 织 的 各 类