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凤凰城项目销售方 案 1 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 [ 凤凰城 ]项目销售方案 嘉兴六合地产营销策划有限公司 二零一一年十二月 2 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 一、代理项目基本概况 1、项目基本构成 精装酒店式公寓、步行街、卖场。 2、项目经济指标 酒店式公寓面积 9513.72 平方米 ;步行街面积 12376.4 平方米 ; 卖场面积 7201.68 平方米。 3、主力面积 酒店式公寓 45 平方米 ;步行街独立一层 30 平方米左右 ,1-2 层 120 平方米 ;卖场划分为 30 平方米的单元。 二、项目 SWOT 分析 1、优势 (S) 城市综合体 ,聚集大量人气及商业配套 ,发展前景无限。 依托崇福广场优势 ,聚集人气。 依托崇福广场住宅入住 ,商业形成一定气氛 ,五星级酒店开业 , 以及政府大楼入住 ,城市中心地段完全显现。 崇福广场的成功运作 ,给投资者带来继续投资凤凰城的信 心。 2、劣势 (W) 与崇福广场有崇新线隔断 ,道路状况一般。 3 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 商业体量较大 ,且主力集中在步行街 1-2 层 ,单套面积过大 ,势 必造成单套物业总价偏高 ,影响到客户的投资热情。 3、机会 (O) 崇福镇即将撤镇建市 ,变成崇德市 ,政府的扶植力度及各方面配套会渐渐完善 ,也将更加吸引长三角投资者