工程造价管理 知识点4.2.6：建设工程投资估算 -投资估算方法：指标法 知识点4.2.6：建设工程投资估算 -投资估算方法—指标法.pptxVIP

任务4.2建设工程投资估算静态部分估算5. 指标估算法 这种方法是把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置费及其他基本建设费等费用项目或单位工程，再根据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。另外再估算工程其它费用及预备费，即求得建设项目总投资。 使用指标估算法，应注意以下事项： a、使用指标估算法应根据不同地区、年代而进行调整。因为地区、年代不同，设备与材料的价格均有差异，调整方法可以按主要材料消耗量或“工程量”为计算依据；也可以按不同的工程项目的“万元工料消耗定额”而定不同的系数。在有关部门颁布有定额或材料价差系数（物价指数）时，可据其调整。 b、使用估算指标法进行投资估算决不能生搬硬套，必须对工艺流程、定额、价格及费用标准进行分析，经过实事求是的调整与换算后，才能提高其精度。（1）建筑工程费用估算（2）设备及工器具购置费估算。国内设备和进口设备应分别估算。（3）安装工程费估算：以设备费为基数区分不同类型进行估算。（4）工程建设其他费用估算按合同或协议列入；无合同或协议明确的费用，根据国家和各行业部门、工程所在地地方政府的有关工程建设其他费用定额（规定）和计算办法估算。（5）基本预备费估算基本预备费在工程费用和工程建设其他费用基础之上乘以基本预备费率。分类 建筑工程费计算公式 单位建筑工程投资估算法 单位长度价格法 单位面积价格法 单位容积价格法 单位功能价格法 大型土方、桥梁、隧道等 单位长度建筑工程费指标×建筑工程长度公路、铁路 单位面积建筑工程指标×建筑工程面积土建、装饰装修等以面积为单位 单位容积建筑工程费指标×建筑工程容积土建、装饰装修等以面积为单位，以建筑体积为单位 功能单位建筑工程费指标×建筑工程功能总量医院病床数量 单位实物工程量建筑工程费指标×实物工程总量 ∑分部分项实物工程量×概算指标 没有上述估算指标，采用 此方法 概算指标投资估算法 单位实物工程量投资 估算法