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设施设备管理标准 郑州杏湾物业品质部 2011 年 12 月 给排水管理标准 1. 确保给排水系统正常运行的基础工作是： 对供水管道、水表、水泵、水箱、阀门进行 经常性维护和定期检查，确保供水安全正常。 2. 要对排水管道进行定期养护、清理：防止 其阻塞。 3. 对水箱、水池及管路进行定期清洗、保洁、 消毒：防止二次供水污染。 4. 制定跑、冒、滴、漏处理予案的目的是： 当发生该类事故时，能及时处理，防止事故 范围的扩大。 给排水管理标准 5. 限水、停水需要提前通知。非管辖范围原 因停水，要最快时间了解原因，及时通告用 户并跟进解决情况。 6. 水泵房在给排水系统中处于：关键部位。 7. 对水泵房、水池、消防系统的全部机电设 备需要专业机电人员定期监控、检查、保养、 维修、清洁。 8. 专业机电人员主要了解给排水设备的运转 情况，及时发现故障苗子并及时处理。 9. 水泵房设备运转情况需要记录。 给排水管理标准 10. 与给排水工作无关的人员不可以进入水 泵房。 11. 消防泵、生活泵、稳压泵、污水泵的选 择开关位置一般打在：自动位置。 12. 消防泵每隔一个月，（每次试运转 10 分 钟）试运行一次。 13. 消防泵“自动、手动”操作检查一般每 半年进行一次。 14. 水泵房卫生每周清洁一次。 15. 操作人员在 2 米以上检修设备（包括开关、 阀门等）要注意：必须带好安全帽，扶梯要 有防滑措施，要有人扶挡。 给排水管理标准 16. 水泵运行时，水泵轴下在间断性滴水， 此现象正常。（轴封填料不宜过紧，渗水量 大约 5 ～ 20g ／ min 为宜） 17. 水泵轴承每隔 6 个月润滑一次，加入润滑 脂过多，将导致轴承过热。 18. 水泵联轴器每隔一个月检查一次，检查 时注意联轴器是否旋转自然，并保持偏差不 超过 0.2mm 。 19. 减压阀组每隔一个月检查一次，检查时 注意记录好减压阀组上下压力。 20. 水箱浮球每隔一星期检查一次。 给排水管理标准 21. 水泵轴承温度达到 90 ℃ 是不正常现象， 正常温度在 90 ℃ 以下。 22. 建筑物 4 层以下采用市政直接供水可充分 利用市政管网压力，避免水头（即水压）浪 费。 23. 水锤现象是指：水泵停止运行或阀门突 然关闭的瞬间，管网发生强烈的震动及响声， 这种现象叫水锤。 24. 水箱泄水管与溢流管的区别：泄水管安 装在水箱底部，水箱放空时用；溢流管安装 在水箱较上方，当水箱内浮球阀或水位感应 器失灵时，水将从溢流管流走。 给排水管理标准 25. 溢流管与废水管为防止虹吸现象不直接 相连，而用大小头断开。（即防止废水倒 流）。 26. 闸阀与蝶阀明显的区别是：闸阀阀体厚 重，便于调节流量；蝶阀阀体轻薄，便于开 关及安装。 27. 止回阀的作用：止回阀使流体只能单向 流动（因此又叫单向阀）。 28. 稳压系统的主要设备：稳压泵和气压罐。 29. 管网中最高或最远处压力最小的点叫最 不利点。 给排水管理标准 30. 自动喷淋系统中最不利点的静水压力不 少于 10mH2O 来水柱 31. 喷淋系统的水流指示器的作用：管网有 水流动时，水流指示器发出火警信号，并自 动启动消防水泵。 32. 大厦每层楼喷淋主横管上安装信号蝶阀 能将开关状况反馈到消防中心。 33. 给排水系统中安全阀的作用：保护管网 作用。（管网压力过大时，为防止管道爆裂， 安全阀自动泄水） 给排水管理标准 34. 新建楼房由施工用水转为正式用水，需 要重新办理手续。 35. 禁止用消防栓水浇花、洗地（消防用水 不得用于非消防用途，非法使用消防用水的 处以应交水费三倍的罚款）。 36. 消防水表前的总闸间上锁，是防止非法 使用消防水。 37. 水泵接合器处包括闸阀、安全阀（防止 管网压力过大）、止回阀（防止水倒流）。 38. 消防栓栓口漏水，应关闭栓口阀，并维 修。 39. 喷淋头被损坏，应采取的应急措施：关 闭该层的信号蝶阀（安装位置消防中心有显 示），并打开该层管网末端泄水口闸阀。 给排水管理标准 40. 水箱爆裂或漏水较大？应采取的应急措 施：打开水箱下的泄水阀，作紧急泄水，并 维修。 41. 水泵轴出现冒烟，关闭该水泵电源，将 水泵轴填塞物两边的螺丝拧松，等轴冷却 。 42. 水泵内部声音反常，水泵不上水的原因 是：流量太大，吸水管内阻力过大。在吸水 处有空气渗入。所吸送液体温度过高。解决 方法：增加出水管内阻力减少流量，检查泵 吸水管。检查底阀，减少吸水高度，堵塞漏 气处，降低吸水高度。