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（房地产管理）骏城某小区 的购房合同补充协议 购房合同补充协议 第 1 条合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护 双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》 等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就 买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第 2 条文字定义： 1 、合同中所称 “合同” 、 “本合同” 、 “约定”等系指目前出卖、买受双方 所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称； 2 、本合同中所称 “房屋” 、 “本房屋” 、 “商品房”或 “本商品房”等系指 目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房； 3 、本合同所称 “本楼”或者 “楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座； 4 、本合同中所称 “小区” 、 “社区”系指房屋所处于的社区； 5 、本合同中所指 “退房” ，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买 受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。 第 3 条居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得 利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益 物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为 住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不 能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退 房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第 4 条广告内容：广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广 告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例；如实际情况与广告数量误 差超过 3% ，如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房； 暂不解除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第 5 条墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1 度， 计算方法为：高度差/直线距离；不平直情况并不得超过政府规定的标准；如无 法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则 出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之 一的违约金。 第 6 条防水情况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合 处无漏水、渗水；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解 除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买 受人支付总房价千分之一的违约金。 第 7 条住宅寿命：出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于70 年，在 30 年内 绝对不会产生主体质量问题，其质量足以抵抗八级地震所产生的不良影响；如果 不能满足此等条件，出卖人将以全部房款的两倍向买受人进行赔偿，如果造成买 受人及其亲属受到伤害的，按除支付全部医疗救助费用以外，还应当支付 50 万 元赔偿。 第 8 条文件：考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安全与收益要 求有巨大影响，而提供完全的质量文件是出卖人不可推卸的责任与义务，为充分 保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人提效 如下文件： 1 、施工单位的竣工报告； 2 、监理单位工程质量评价报告； 3 、勘察单位质量检查报告； 4 、规划部门出具的认可文件； 5 、卫生部门出具的水质检验合格文件； 6 、环保部门出具的认可文件； 7 、消防部门出具的消防验收合格文件； 8 、施工单位签署的质量保修书； 抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告； 第 9 条文件交付： 1 、全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述文件不视为 交房；即使买受人入住，仍有权出卖人每日承担千分之一的违约金； 2 、如无法按时交付上述文件，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合 同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人 支付总房价千分之一的违约金。 第 10 条质量标准：商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利 于买受人的标准，本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强 制性标准，即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要求；如无法达到此 标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应 当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约 金。 第 11 条商品房户型：室厅卫厕厨，本商品房使用率