青年公寓概念规划方案(完整资料)..pdf

【最新整理，下载后即可编辑】 【最新整理，下载后即可编辑】 衢州花园 258 青年公寓大楼 衢州花园 258 青年公寓大楼 概念性规划方案 概念性规划方案 （初稿） （初稿） 2016.6.12 2016.6.12 一、 项目背景 一、 项目背景 行业现状——据统计计目前国内房屋租赁的交易  行业现状——据统计计目前国内房屋租赁的交易  额大致在 8000 亿左右 ，闲置房屋超 7300 万套，我 额大致在 8000 亿左右 ，闲置房屋超 7300 万套，我 们测算 ，国内青年租房的市场规模 已达到近 8000 亿 们测算 ，国内青年租房的市场规模 已达到近 8000 亿 元 ，每年新增的应届生租房规模达 600 亿元。“交易 元 ，每年新增的应届生租房规模达 600 亿元。“交易 环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大”是租 环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大”是租 房市场的营销痛点。 房市场的营销痛点。 【最新整理，下载后即可编辑】 【最新整理，下载后即可编辑】 目前市场上具有代表性的三类业态的公寓企业分 目前市场上具有代表性的三类业态的公寓企业分 别为：爱屋吉屋 （房屋 中介），YOU+公寓 （集中式）， 别为：爱屋吉屋 （房屋 中介），YOU+公寓 （集中式）， 上海寓见（分布式），部分企业突破地域 限制开始 了 上海寓见（分布式），部分企业突破地域 限制开始 了 跨城市的全面布局。 跨城市的全面布局。 政策导向——2015 年 1 月 14 日，住房城 乡建 政策导向——2015 年 1 月 14 日，住房城 乡建 设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指 设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指 导意见》,提出了要大力发展住房租赁经营机构、支 导意见》,提出了要大力发展住房租赁经营机构、支 持房地产开发企业将其持有的房源向社会出租、积极 持房地产开发企业将其持有的房源向社会出租、积极 推进房地产投资信托基金(REITs) 试 点、从租赁市场 推进房地产投资信托基金(REITs) 试 点、从租赁市场 筹集公共租赁房源等重大措施。“群租房”的“N+1 模 筹集公共租赁房源等重大措施。“群租房”的“N+1 模 式”的共识成立，未来随着各区各地方的执行政策和 式”的共识成立，未来随着各区各地方的执行政策和 行业规范的出台，公寓管理市场会健康有序发展。