青年公寓的规划设计案例.pdf

青年公寓的规划设计案例 青年公寓的规划设计案例 篇一：青年公寓概念规划方案 篇一：青年公寓概念规划方案 衢州花园 258 青年公寓大楼 衢州花园 258 青年公寓大楼 概念性规划方案 概念性规划方案 （初稿） （初稿） XX.6.12 XX.6.12 一、 项 目背景 一、 项 目背景 ? 行业现状——据统计计 目前国内房屋租赁的交易额 ? 行业现状——据统计计 目前国内房屋租赁的交易额 大致在 8000 亿左右，闲置房屋超 7300 万套，我们测算， 大致在 8000 亿左右，闲置房屋超 7300 万套，我们测算， 国内青年租房的市场规模已达到近 8000 亿元，每年新增的 国内青年租房的市场规模已达到近 8000 亿元，每年新增的 应届生租房规模达 600 亿元。“交易环节、房屋品质、租后 应届生租房规模达 600 亿元。“交易环节、房屋品质、租后 服务市场改善空间极大”是租房市场的营销痛点。 服务市场改善空间极大”是租房市场的营销痛点。 目前市场上具有代表性的三类业态的公寓企业分别为： 目前市场上具有代表性的三类业态的公寓企业分别为： 爱屋吉屋 （房屋中介），YOU+公寓（集中式），上海寓见（分 爱屋吉屋 （房屋中介），YOU+公寓（集中式），上海寓见（分 布式），部分企业突破地域限制开始了跨城市的全面布局。 布式），部分企业突破地域限制开始了跨城市的全面布局。 政策导向——XX 年 1 月 14 日，住房城乡建设部发布 政策导向——XX 年 1 月 14 日，住房城乡建设部发布 了 《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出 了 《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出 了要大力发展住房租赁经营机构、支持房地产开发企业将其 了要大力发展住房租赁经营机构、支持房地产开发企业将其 持有的房源 向社会 出租、积极推进房地产投资信托基金 持有的房源 向社会 出租、积极推进房地产投资信托基金 (REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。 (REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。 “群租房”的 “N+1 模式”的共识成立，未来随着各区各地 “群租房”的 “N+1 模式”的共识成立，未来随着各区各地 方的执行政策和行业规范的出台，公寓管理市场会健康有序 方的执行政策和行业规范的出台，公寓管理市场会健康有序 发展。 发展。 XX 年 11 月，雷军投资广州 YOU+公寓，公寓成为网络 XX 年 11 月，雷军投资广州 YOU+公寓，公寓成为网络 热词，资本市场的活跃和移动互联网 热词，资本市场的活跃和移动互联网 推动着公寓市场的发展，但 目前在中国公寓行业有规模 推动着公寓市场的发展，但 目前在中国公寓行业有规模 （营业额过亿元）的企业不超过 5 家，能实现盈利的就更少、 （营业额过亿元）的企业不超过 5 家，能实现盈利的就更少、 公寓行业仍处在利润低、投入大的阶段。 公寓行业仍处在利润低、投入大的阶段。 ? 区位介绍： ? 区位介绍： 项 目位于衢州花园 258 创意园区内，园区坐落于南孔圣 项 目位于衢州花园 258 创意园区内，园区坐落于南孔圣 地衢州西区城市核心，前身是衢州市棉纺厂。园区通过引入 地衢州西区城市核心，前身是衢州市棉纺厂。园区通过引入 “互联网+”思维和园区 4.0 运营理念，使老棉纺厂得以重 “互联网+”思维和园区 4.0 运营理念，使老棉纺厂得以重 生，打造一座花园梦工场。目前园区已完成开园仪式，招商 生，打造一座花园梦工场。目前园区已完成开园仪式，招商 服务工作紧锣密鼓地进行中。 服务工作紧锣密鼓地进行中。 项 目技术指标 项 目技术指标 用地面积：xxxxx 用地面积：xxxxx 总建筑面积：xxxxx 总建筑面积：xxxxx 建筑密度：xx 建筑密度：xx 容积率：xx 容积率：xx 绿化率：xx 绿化率：xx 停车场：xx 停车场：xx ? 基础配套