已经住进新房却后悔了那还能退房么-.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 已经住进新房却后悔了 那还能退房么 ? 导读 : 本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项， 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是买方违约， 二是卖方违约，三是双方都不违约，但双方就退房问题达成 一致意见，四是双方都违约，但协商达不成一致意见。现实 中由于违约情况出现，购房者要求退房的情形屡见不鲜，很 多人由于不懂退房手续，也走了很多弯路，带来一些不必要 的麻烦，搜房网现在就为您介绍买房不同阶段的退房技巧， 以期对您有所帮助。 1、订金 ( 定金或认购金 ) 阶段。 买方已交订金 ( 定金或认购金 ) ，但没有签订正式《房屋 买卖合同》。按目前商品房买卖的惯例，卖方或其代理人一 般都先介绍房产的基本情况，待买方交了订金 ( 定金或认购 金 ) 之后，卖方才与买方就合同的有关问题进行商谈，否则拒绝出示合同或拒绝讨论合同的条款。如果买方已向卖方支付了订金 ( 定金或认购金 ) ，但没有说明所交款项的性质，也 没有任何约定，这种情况无论卖方所预售项目有无《预 / 销 售许可证》，买方都可直接向卖方或其代理人要回所交款项， 采取口头或书面方式均可，在卖方退回买方所交款项后，买 方将发票或收据交还卖方，卖方可将所保留的房号售与他人， 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 双方都不需要承担什么责任。如果卖方不同意全额退款，买方可向法院主张自己的权利，要回全部款项。如果卖方所售项目有《预 / 销售许可证》或产权证，买方与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，且定金是担保主合同履行的，主合同还没有成立，何以存在定金 ?但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。笔者认为， 《商品房销售管理办法》是部门规章，其效力低于法律，应以《民法通则》和《合同法》规定为准。这种情况如卖方拒不退还定金买方可直接向法院起诉。 2、已签合同未做预售登记阶段。 这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否 达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表 示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同 意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、 如何履行等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内 容对方都有权要求其履行，也可以通过讼诉或仲裁方式要求 对方履行。 如果买卖双方中一方违约， 且达不成致一致意见， 那么根据《合同法》第九十六条的规定，主张解除合同的一 方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起 诉或申请仲裁。 3、已做预售登记阶段。 买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还 未交付使用，这个阶段如果退房除与上述 ( 二) 办理方式一样 外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。 在卖方违约时，如果买方已申请银行贷款，在解除合同时应 同时通知贷款银行。卖方应将首付款及应付违约金支付给买 方，买方银行贷款部分由卖方直接退还给银行。银行再与买 方解除合同。至于利息损失、保险费、银行律师费应从买卖 双方的约定， 如无约定，由买方、卖方及银行三方协商解决。 4、入住阶段。 在房屋竣工后，买方已办理了入住手续，交了政府部门 应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这 个阶段要求退房的一般都是买方，大多是卖方违约。这个阶 段除与上述 ( 三 ) 要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税 费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产 评估机构评估，确定装修损失。买方还应与物业公司签订解 除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成 协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。 房产证办理完毕阶段。房产证办理完毕之后，房屋的所 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买 方是不能退房的。如果卖方已为买方办理完毕房产证，但是 卖方垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务， 卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损 失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注 销手续。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享