房地产营销综合实训 房地产营销综合实训 营销163-1班G组营销策划方案.pptx

组长：康博文（项目概况、营销推广策略） 组员：张卓（项目STP分析及项目定位、提案） 吴双君（环境分析、SWOT分析）;目录;;项目简介;3.2 基本信息;交通;周边配套;小区内部配套;;一;;;;;;;;以德润城 模范引领社会新风尚 评选道德模范 弘扬社会正气 ;成都的夏季也是比较闷热潮湿的。凉席必然是老成都夏季不可缺少的物品;03;;;;;;;;;成都高新区： 成都高新技术产业开发区坐落于成都平原和龙泉山东部浅丘区，由南部园区、西部园区和东部园区组成，总面积为613平方公里 规划面积约130平方公里，由南部园区和西部园区两部分组成；两个园区内分别建有一个国家出口加工区 成都高新区是国家级高新技术产业开发区、国家自主创新示范区 、全国版权示范园区 、全国科技和金融结合试点地区 、国家知识产权示范园区 、国家高新技术产业标准化示范区 ? 、全国知名品牌创建示范区 ，亦是四川天府新区重点区域;区域图：;;总体规划定位:“现代商务中心、高端产业新城”。即：以金融和总部为代表的成都中央商务区（CBD），大力发展科技创新、软件外包、商务会展和文化旅游等高端服务业，建设宜居、宜业、宜人的现代化新城。 规划建设理念：“产城一体、科文并重；业态高端、设施高效；生态优良、形态优美；天府新区高新片区将建设成为集现代产业、现代生活、现代都市于一体的国际化现代新城区”。 产城一体、科文并重：在天府新区高新片区做到科技人文并重，建设具有成都高新特色和现代多元特质的开放包容的城市文化。 业态高端、设施高效：新城重点发展科技创新、软件外包、商务会展、文化旅游、金融、培训等高端现代服务产业。 其它情况：大力发展高端产业和产业高端，着力引领高新区国际化现代化水平，努力成为高新区创新发展的高端示范区。 ;初步形成了电子信息、生物制药和精密机械制造三大产业，电子信息产业和生物医药产业实现产值占全部工业总产值的70%，约占成都市同行业的51%和63%；精密机械制造这一新兴产业正快速发展 形成了全国最大规模、以8个国家级孵化器为骨干、以企业和社会力量创办的孵化器为主体的孵化器群体，在孵企业760家；建立了比较完善的中介服务体系，有英特尔风险投资公司等10余家国内外知名风险投资公司落户，资金规模超过14亿元，为孵化企业提供了大量资金支持；共有各类人才14万多人，硕士以上学历的人才9000多人，留学人员600多人，博士2000多人 始终致力于建设自然、人居、政策、服务及基础设施全方位与国际接轨的创业和生活环境，不断优化投资软硬环境，已成为中国西部投资、创业、工作和生活环境最好的区域之一;1.集成电路产业方面。形成了由IC设计、晶圆制造、封装测试及配套项目组成的、较为完整的集成电路产业链，产业规模和水平居全国前列、中西部第一 2.光电显示产业方面。启动建设了总投资220亿元的第6代新型平板液晶显示器项目，项目顺利建成后，将成为全球第二条、国内第一条低温多晶硅6代线 3.软件及服务外包产业方面。以成都高新区为主要聚集区，成都成功创建成为全国第三个、中西部首个“中国软件名城” 4.电子终端制造方面。成都高新区整个IT产业链进一步延伸，产业规模和水平得到极大提高，产业影响力大大增强 5.生物医药产业方面。成都高新区2012年被国内专业机构评为“中国生物医药最佳园区” 6.精密机械制造产业方面。立足与电子信息产业配套，建成国内一流的模具工业园;03;到2022年，成都高新区新经济产值将达到4000亿元，占产业总产值比重达到40%，”新经济对经济增长贡献率将达到60%，培育新经济独角兽企业5家以上，吸引高层次人才4000人以上，创新创业载体面积达到500万平方米，建设海外离岸创业基地40个以上，初步构建形成具有世界影响力的新经济生态圈，新经济企业大量聚集，新经济要素充分汇聚，新经济业态不断萌发，新经济环境持续优化，将打造成为具有全球影响力的新经济策源地和集聚区。;高新均价 23725元/平米 ，大致上持平，保持稳中有升;;该地块位于成都市高新区益州大道北段15号与天益街交汇处 地块总占地面积21181㎡;地形、地貌;占地面积;地块项目四至;地铁:高新站 附近的公交站: 益州大道北段站、天益南巷口站、天晖路站、天顺路南等 项目附近的公交车: 84路、93路、115路、1058路、161路、509路等 打车： 成都市出租车的起步价是8.0元、起步距离2.0公里、 每公里1.9元、无燃油附加费 ;九方购物中心、凯丹广场、苏宁广场、天虹百货高新店、铜锣湾百货、中华商业广场、紫荆美熙广场、城南国际商城等;成都市第一人民医院、四川省中西医结合医院、成都惠之民医院、正广兴家庭医院服务中心等;成都七中、泡桐树小学、成都创业学院、成都市玉林中学等;;楼盘介绍： 南城都汇御