论商品房预售纠纷的特点和制度完善.docxVIP

论商品房预售纠纷的特点和制度完善 一、商品房预售纠纷案件的特征 我国的商品房预售纠纷案件一般具有以下几个特征： （一）案件涉及标的额大，人数众多，群体性特征明显 住房投资是居民消费的重中之重，住房是居民不可或缺的重大消费品。房地产开发商往往进行分期建设，每一期都会涉及一批的购房者。在一份预售合同出现问题时，往往会波及整批购房合同，形成集团诉讼或共同诉讼的概率极高。这样便会导致案件涉及标的额巨大，当事人众多等现象。一旦一方违约，将会使对方遭受重大损失。 （二）合同履行期限较长，违约诱发因素多，不确定性明显 在预售合同签订到商品房交付完成之间有一定的工程建设时间间隔，而这段间隔往往会因为工期延误、资金链条断裂、法律政策变动等各种原因而达数年之久，甚至出现“烂尾楼”等现象。此外，在此期间，由于没有办理房屋过户手续，购房者并不是法律所保护的房屋所有人。房地产开发商极有可能受利润的驱使而进行“一房多卖”行为，使得原始购房者的购房意愿落空。购房者通过预购行为获得了一定的价格利益，但换来的是更大的风险承担，由此也增加了维权诉讼的概率。 （三）房地产开发商有些并不具备法定的经营资格及商品房预售资格 房地产开发企业在获得了房地产开发经营权以后，并不当然地取得商品房预售权。在实践当中，甚至会出现“空手道”行为，即预售方是不具备房地产开发资