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新形势下城市更新改造项目的融资策略探讨 【关键词】房地产；融资；融资策略 刚进入20XX的中国楼市成交清淡，大多数城市新建商品房成交均价环比下滑，被媒体称为没有“春天”的新春楼市。这标志着去年10月以来密集出台的楼市调控政策已开始收到成效。围绕着“房子是用来住的而不是用来炒的”政策定位，政府对房地产行业的货币政策、信贷政策将进一步收紧，房地产企业的资金链将面临考验。在这种局面下，城市更新改造项目作为房地产开发的一种特殊形态，更需要进行融资模式的创新和变革，以获得持续发展能力。 1、城市更新改造项目的概念及对融资的要求 1.1城市更新改造项目的概念 对于大部分一线城市来说，新增可用作房地产开发的土地资源越来越少，而由于缺乏规划或者规划不合理，导致已开发土地利用率低下的现象非常普遍。以深圳市为例，现存的旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村占地面积约200平方公里，由于当年城市规划滞后，这些地方公共配套少、建筑质量差、安全隐患多，而且不能满足地方政府调整产业结构、形成规模效应的需求，亟需进行存量空间的释放。为了推进土地资源的节约集约利用，城市更新改造项目应运而生。 1.2城市更新改造项目的融资要求 1）融资主体：承担和实施城市更新改造项目的房地产企业，也就是城市更新改造实施主体。 2）融资内容：为城市更新改造实施主体