江苏常州中吴大道物流地产项目定位报告_61ppt_xxxx年.pptVIP

1、交通成长的机遇 中吴大道的改造，使本案通达性增强，建成后将提升整个区域的人流运载能力，同时区域商业形象及区位价值将相应提升。 2、消费潜力的机遇 当城市经济发展水平和人均GDP达到一定水平，居民的消费结构逐渐由必须型消费向随机型消费转变。常州整体经济情势的优良发展，对区域商业的培养和消费力的提升有着较强的潜力可挖掘。 3、城市进程的机遇 城市建设的规划发展，BRT2号的通车，使城市半径不断向外延伸，有利外围发展。 机遇 (opportunity) ——项目SWOT分析 1、同行业竞争 近几年大量的专业、综合物流市场兴起，体量普遍都很大，市场专业化程度较高，如果市场定位重叠，本案无竞争优势。 2、区域融合的挑战 面对众多专业市场的包围，与周边商业环境的融合与其有效互补是一个新的挑战，品牌和完善的信息物流平台是一个关键的制胜点； 3、市场培育的挑战 城东目前物流市场较少，区域物流市场知名度较低，缺乏规模的市场影响力，建立市场认知度可能需要时日较长；市场培育的成本较大。 挑战 (threat) ——项目SWOT分析 项目定位 项目定位 ——市场定位依据及建议 （纵观七大行业市场，进行综合研判，寻找突破点） 对比因素业态 宏观市场基础 客户基础 市场环境 产品条件 综合研判 纺织业 纺织行业是我市的传统行业，受政府扶持2008年的纺织行业产值占全市总产值的12%，就业人口占全