浙江杭州房地产江与城项目广告推广传播方案_56页_xxxx年.pptVIP

在售仅两个楼盘，且都为尾盘销售，后期潜在竞争重点为主城三块高价地 一江春水 7000元/㎡ 樟坞岗地块 楼面价：2982元/㎡ 溪头W-9地块 楼面价：3750元/㎡ 拉里维娜 公寓:8500-12000元/㎡ 排屋：25000元/㎡ 九里坞地块 楼面价：3300元/㎡ 在售项目 潜在项目 市场结构单一，总价段两级分化，市场细分不明显，高端公寓空缺 供 应 需 求 一江春水前期以刚需首置为主，二期投资客占比达50% 拉里维娜单身公寓主要为刚需、投资客购得 再改客群为主，主要是改善景观、物业、学区等客户 主要为电厂员工、泛公务员 高端改善客群，主要为本地企业中高层、政府高官及周边乡镇私营企业主。 半岛排屋基本上为来自乾潭的企业主购得 在售仅拉里维娜排屋，仅余3套，均价25000元/㎡ 土地有限，后期基本无供应。 总价段 50万-100万 100万-150万 400万以上 市场空缺！ 一江春水，单价5000-7000，主力户型130㎡ 拉里维娜单身公寓，单价9000，户型50-70㎡ 巴萨名门，单价8000，主力户型130㎡ 拉里维娜高层公寓，单价9000，主力户型120-140㎡ 竞争环境 目前供应少，市场细分不明显，主力去化集中在120-140㎡ 土地有限，整体供不应求；年均去化30万方，但2010年仅4个楼盘供应，整体供应量约20万方； 供应两级分化，400