土地资源管理 土地资源管理 3.2（ 区位案例） 星河山海湾案例2015.6.26.pptVIP

物业管理 以国际视野，全力打造的广州唯一的国际湾区生活 打造出星河山海湾璀璨湾区的生活 力争引领羊城高端居住的新方向 踞湾区中央，聚核心资源 整个项目采取泛太平洋的园林风格。 理念： 高层洋房观海瞰海，多层洋房拥有大尺度入户花园，尽享五层园林风景。 动静分区明显 使用率高达到84.5% 每个户型都有赠送6-9㎡的面积 客厅、餐厅与景观阳台紧密相连，空间恢弘大气 每个卧室都带有飘窗 湾墅 T7-02户型 建筑面积：约415㎡ 自贸区粤港澳生活中心·限量版湾墅 超大地下室纯私密空间 特设天井庭院，塑造阳光地下室庭院空间 南北双露台、星级总统式主卧套房 卧室连接9.3米宽大阳台 超到南北庭院、南北双向入户平台 大气阔绰的厨房和餐厅、独立中西双厨 双层高挑、7-9米超宽客厅开间 独立卫生间和独立衣帽间 地理优势 三山环抱揽万亩森林公园入怀，一线海景 临近港口，出海方便 隶属于自贸区内发展前景大 开发商 广州智祥房地产开发有限公司 投资商 星河控股集团有限公司 位置 南沙港前大道英东中学北侧 占地面积 360000平方米 建筑面积 500000平方米 绿化率 35％ 容积率 1.33 项目产品 高层洋房、多层洋房、独栋别墅、联排别墅、双拼别墅 规划总户数 4175户 现推售范围 G1-G6栋,户型为78-139㎡两至五房高层洋房单位，毛坯均价13000元/㎡ 交楼时间 一期别墅预计2017年年底交楼 项目基本信息 一期 建筑形式：高层、多层 面积区间：高层75-140㎡ 洋房125-180㎡ 一期 四期 二期 建筑形式：高层、多层、别墅 面积区间：高层75-140 ㎡ 洋房140-180㎡ 类型：双拼、类双拼、联排 三期 建筑形式：高层、多层 面积区间：高层75-140 ㎡ 洋房140-180㎡ 类型：独栋、双拼、联排 四期 建筑形式：高层、多层 面积区间：高层75-140 ㎡ 洋房140-180㎡ 采用围合式的人居布局，舒适型产品的面积区间 项目规划分析 项目以高层围合式的布局，别墅分区由高层及洋房分割开来，产品包容性强（产品面积范围约为高层产品75-140㎡、洋房125-180㎡、别墅200-415㎡） 三期 二期 入口广场 活动广场 特色景观墙 游泳池 儿童游乐场 商业街 商业街 商业街 活动广场 儿童游乐场 儿童游乐场 特色景观墙 内部配套 配有泳池、儿童区、商业，居住氛围浓厚 华师附小、附幼落户星河山海湾，使您的孩子主赢在起跑线。 小升初可选择英东中学或广州市华师附中。 内部教育配套 星河山海湾休闲主题商业街区 生活、购物何必需要舍近求远，星河山海湾世界级湾区生活一站式体验 休闲式商业模式 为本项目注入新活力 内部商业配套 周边资源介绍 黄山鲁国家森林公园 南沙天后宫 高尔夫球场 游艇会 南沙大酒店 南沙客运港 蒲州花园 滨海公园 周边资源介绍 星河山海湾——湾区生活体系 1个机场、2个客运站、3个码头、4条铁路、7条地铁、11条高速 华师教育、英东中学、广州外国语学校、广外小学、5-6所国际一流大学 国家一级资质 星河物业 东望伶仃洋，远眺虎门 南靠华南最大妈祖庙 （天后宫） 西倚18000亩黄山鲁 北靠南沙金融商服中心 港澳全面合作区域 星河会名流集结 游艇出海 挥杆高尔夫 海港城、今洲广场、 华汇国际广场 2-3家高端综合性医疗机构 8-10家专科医疗机构 南沙中心三甲医院 根据广州市房管局数据绘制 项目价格走势 2014 2015 小结：通过上表，可以看出本项目的均价比广州的均价低，所以星河山海湾的上升空间还是非常大。 星河山海湾均价：13000元/ ㎡ 广州均价：18000元/㎡ 04 项目设计理念 Part Four 项目设计理念 园林设计风格 外立面设计 05 项目产品介绍 Part Five 高层户型 洋房户型 别墅户型 户型分类 G3栋02户型 三房二厅一卫 建筑面积：约90㎡ 套内面积：约76㎡ 赠送面积：约6㎡ 动静分区明显，卧室与餐厅左右分离； 客厅、餐厅与景观阳台紧密相连，空间恢弘大气； 方正内阳台，百变创意空间，可独立改造成一室； 卧室带飘窗，山、水、林、园美景尽收眼底 高层户型 G3栋03户型 三房二厅二卫 建筑面积：约114㎡ 套内面积：约97㎡ 赠送面积：约9㎡ 超大入户花园，百变随心，或书房、或会客室； 南北对流双阳台，通透对流，藏山纳海； 卧室大尺度纳景飘窗，俯瞰四季风情，怡然自乐； 主卧衣帽间设计，彰显湾区生活尊崇 高层户型 G4栋02户型 四房二厅二卫 建筑面积：约142㎡ 套内面积：约120㎡ 赠送面积：约8㎡ 阔绰私家花园，心灵保养入门即启； 主