镜湖区仪表厂地块可行性报告定稿2.26wd.pdf

市镜湖区仪表厂地块 可行性研究报告 2014 年 02 月 目录 总论 4 项目背景 4 第一部分项目基本情况 5 一、宗地位置及四至 5 1. 地理位置与区位关系 5 2 、用地围及四至 7 二、仪表厂首期地块现状及交地条件 13 1 、宗地现状 13 三、仪表厂地块市政生活配套 13 1 、交通状况 13 2 、周边生活配套情况 14 3 、区域未来规划 14 4 、大市政建设状况 15 5 、结论 15 第二部分项目所在区域市场分析 15 一、区域经济环境研究 15 1 、市历史及总体城市特征分析 15 2 、-双核型城市发展模式概况 17 3 、市宏观经济概况 17 4 、市市政规划方向 18 5 、镜湖区经济发展及市政规划概况 20 二、房地产市场政策 24 1 、全国房地产政策方向 24 2 、本地房地产政策 25 三、区域土地市场供应分析 28 1 、2013 全年出让 36 宗地，成交额 57.248 亿 29 2 、土地类型以商办为主 29 3 、鸠江区全年推地 18 宗领跑土市 31 4 、镜湖区用地实行“三三四原则” 31 5 、 11 月土地市场达年度最高点 32 6 、伟星奇瑞两家竞争最为激烈 33 7 、结论 34 四、区域住宅市场分析 46 1 、市房地产市场状况 46 2 、镜湖区典型在售楼盘情况分析 50 3 、镜湖区重点可比较项目 54 4 、区域主要商业办公类项目概况 58 5 、本地块学区房划片情况 64 6 、本地消费群体情况