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物业项目智能化方案 物业项目智能化方案 名都广场智能化方案 ××投资开发有限公司开发的名都广场项目，我们 受开发公司项目工程部委托对该工程中的智能管理系统进 行评比、比较，此次参与工程设计并制作工程项目介绍的单 位有：××阳光智能化开发有限公司、××卓茂科技开发有 限公司、××设备开发工程公司、××南自信息技术有限公 司等四家专业智能化系统开发公司，从四家公司制作、提供 的系统设计、介绍光盘来看，四家公司分别对名都广场的智 能化管理系统提出了各自的方案，具体详见方案对比表。 从我们对现在管理的大厦的经验看，名都广场职能 化系统应包括： 1、可视楼宇对讲系统 系统包括管理主机、室外门口机、室内分机三个主 要部分组成。要求系统性能可靠，功能完善，调试、维修简 便，产品外观新潮，可实现三方、多方通话、楼宇对讲、图 像监看、中心综合管理等。同时系统还应能根据用户需要增 设门磁、红外、烟感、瓦斯探头等家庭安全防范功能，提高 系统功能道德扩展性并能连接电脑中心，实行整个大厦的集 中管理。 2、闭路电视安全防范系统 系统可采用目前较为流行的视频切换、录像、监控 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 6 系统，一方面该系统较为可靠，另一方面技术较为成熟。 闭路电视监控系统应涉及到地下停车场、大厦主要 出入口、电梯轿厢、公共过道、各楼层电梯厅等处，保证能 够全方位、全天候的监控整个大厦的人员、车辆的出入等情 况。 3、公共设施管理系统 该系统主要考虑对大厦关键部位设备设施的远程 监控，保证重要设备的正常运行。 系统包括：电梯运行状态监控、生活水泵运行状况 监控、生活水箱液位监控、各楼层配电箱总电流情况、消防 设备、设施运行状况等。 该系统可考虑与多表远程抄表系统合并。 4 、多表远程抄表、收费系统 该系统主要考虑大厦内水、电、煤气的远程抄表、 收费，减少物（更多精彩文章来自“秘书不求人” ）业管理 过程中每月水电气抄收工作对高档住宅住户的影响，为住户 创造舒适、宁静的生活空间和环境，同时又能够减少水电气 收费工作量（一卡通系统） 。 5、停车场管理系统 停车场管理系统应包括： 汽车、 自行车、摩托车等， 涉及住户自备车辆、社会车辆、其他车辆等的管理。系统应 具备方便、使用、安全、可操作等特点，停车收费管理应考 虑操作简单、快捷。汽车停车同时要考虑车位安排、调度、 满车位等情况的计划、预警、告示功能。 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 6 6、家庭安全防范系统 家庭安全防范系统应包括：火警、防盗、防有毒气 体（煤气等） 、防破坏等功能，确保住户家庭的安全。该系 统可考虑与楼宇可视对讲系统合并。 7、电子巡更系统 电子巡更系统是物业管理工作中对安全护卫工作 实施有效检查监督，保证物业管理工作始终处于可控制的状 态，确保大厦安全、可靠运转。 8、物业管理系统 物业管理系统应包括：住户资料管理、收费管理、 设备设施管理、安全保卫管理、物业其他活动管理等。同时 可考虑大厦多媒体服务、有偿服务等项目。 智能化管理系统