11.09经济法导学班第三讲课件.pptxVIP

2020年度初级会计职称导学班;1.增值税的特殊规定 2.增值税的税收优惠和征收管理 3.消费税法律制度;一、销售或者出租不动产 二、房地产开发企业销售自行开发的房地产 三、个人出售住房 四、纳税人销售自己使用过的物品或者销售旧货 五、特殊行业销售额的确定 ;一、销售或者出租不动产（★★★） 1、小规模纳税人 （1）小规模纳税人转让其取得的不动产，按照5%的征收率征收增值税。 （2）小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率征收增值税。 【解释】个人出租住房，应纳增值税税额=含税销售额÷（1+5%）×5%。 ;2.一般纳税人 （1）一般纳税人转让或者出租其2016年4月30日之前取得的不动产，选择简易计税方法计税的，按照5%的征收率征收增值税。 【解释】（1）纳税人销售不动产，按照“销售不动产”缴纳增值税；（2）纳税人出租不动产，按照“不动产租赁服务”缴纳增值税。 ;二、房地产开发企业销售自行开发的房地产 1.增值税 （1）小规模纳税人 房地产开发企业（小规模纳税人）销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率征收增值税。 （2）一般纳税人 ①房地产开发企业销售自行开发的房地产老项目，选择简易计税方法计税的，按照5%的征收率征收增值税。 ②房地产开发企业销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向