鳌江镇滨江中心片地块方案设计PPT课件.pptx

世茂平阳鳌江镇滨江中心片F-01-01、 F-02-01地块方案设计2019.06 PLANNING DESIGN区位场地分析REGIONAL PROFILE区位分析4.5km鳌江站鳌江中学鳌江公园泰悦府鳌江四学1.5km4.0km铂金湾本案鳌江第三中学25km平阳县中医院平阳长途客运中心鳌江小学龙港公园华鸿公园天下鳌江镇政府1.3km鳌江港客运站鳌江镇医院鳌江1.6km万达广场鳌江鳌江三小滨江壹号基地位于鳌江镇滨江中心片区，周边配套相对完善，但景观资源相对匮乏区位场地分析REGIONAL PROFILE周边用地分析往城北纬二路F-01-01地块经五路下埕公交车站基地府前路F-02-01地块吉祥路第三中学吉祥路公交车站学校用地居住用地华鸿●公园天下公园用地鳌三中公交车站未知性质用地往江边基地南侧居住用地，西侧为绿地和公园，东侧和北侧为未知性质用地规划研究REGIONAL PROFILE强排测算分析方案一：33F错跃+18F错跃(点板结合)方案三：全33F错跃（点板结合—有T3）方案五：全33F错跃(全板式)1.18F房型产品得房率较高2.点板结合、高低搭配，天际线和空间丰富1.景观面积大方案四：全33F错跃(点板结合)方案二：33F错跃+18F错跃(全板式)1.18F房型产品得房率较高2.高低搭配，空间序列丰富3.全板式高层户型，户型舒适度较好4.售楼处和东侧主入口，尺度较大1.景观面积大2.户型舒适度较好1.景观面积大，轴线式布局，中央大尺度花园2.户型南向面宽资源最大化，3.西侧共享售楼处空间尺度、景观资源均优4.东侧共享出入口，景观优越、尺度开阔规划最优原则景观最大化——全高层布置产品均好——户均资源最大化（大面宽，户户观景）产品至上——房型舒适度最大化（2T2户为主，占74%）做足溢价值——挑空赠送最大化（做足20%）规划设计PLAN DESIGNING总平面图全33F错跃(全板式T2+T4)规划设计PLAN DESIGNING效果图规划设计PLAN DESIGNING规划结构分析轴线式中央公园意向图例一级规划轴二级规划轴一级空间节点二级空间节点规划设计PLAN DESIGNING公共泊位产品分布图例105 ㎡125 ㎡140 ㎡大户型144位于中央景观，其余分布于角部和边上人车分流，地上公共泊车位225辆；架空层提高住品质户型设计REGIONAL PROFILE户型设计要点错层咬合户型设计原则：挑空形状规整化房型舒适度最大化挑空赠送最大化（做足20%）阳台赠送最大化（做足6%）改造前:C-3C-1C-3C-1改造后:C-3C-1C-3C-1户型设计REGIONAL PROFILE户型设计面积：108㎡户型：三室\两厅 一厨\两卫\ 一阳台色块示意客餐厅走道区域厨房区域卫生间区域卧室区域阳台区域标准层偶数层户型设计REGIONAL PROFILE户型设计面积：125㎡户型：四室\两厅 一厨\三卫\ 一阳台色块示意客餐厅走道区域厨房区域卫生间区域卧室区域阳台区域标准层偶数层户型设计REGIONAL PROFILE户型设计面积：143㎡户型：四室\两厅 一厨\三卫\ 一阳台色块示意客餐厅走道区域厨房区域卫生间区域卧室区域阳台区域标准层偶数层