重庆市建筑面积计算规则补充.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE PAGE #欠迎下载 精品文档 精品文档 PAGE PAGE #欠迎下载 1.关于建筑面积 找巾-ifiEiTflt典生爭或柔洌jf術勺 1 面积计算 呈造价常见争议案例简析 或多层瞳筑物首层建筑面积矗以肋脚以上 E：xn 旬枳14 如墙13部分高度大于分外围结构水平页积计?F450mm时,则以壇薄部分II .如下图: 标明了便用用途.也可i 用途不明确 标明了便用用途.也可i 用途不明确｝的围合空 具有使用功能，注意可利用，可出入是条件 造价常见争议案例简彳 ,结构净高在2. ；结构净高在1二 I部位应计算*2面积；I 【位不应计算： 煩备可出入 畫庆市工程造价常见争议案例简匍 (2)考璟到有时设计图纸中不一定明确 (2)考璟到有时设计图纸中不一定明确 重庆市工程造价常见争议案例简析 房间的用途*只要具备建筑空间的两个基本要素( 围合空间,可出入、可利用)?即使设计中. 某个房间的貝体用途f仍然应计算建筑面积? (3 )可岀入是指人能够正常出入■即通过门或楼 梯等逬岀令而必须通过窗.栏杆剧人孔?检修孔等 岀入的不算可出入 3.地下室围护结构面积问题 重庆市工程造价常见争议案例简析 3.地下室.半地下室应按其结构外围水平面积计 结构层高在2.20m及以上应计算全面积；结构 层高在2.20m以下应计算1/2面积. (1)如地下室四周力式擠墙作为维护结构时 「星按挡墙上口内边线加250mm计算建筑面积； 如果是四周扌当墙上下一样厚，并具有腔堆的養甩 这时就不再按250mm计算t而是按墙惇计算 如 下图： ⑥ 重庆市工程造价常见争议案例简析 右闔为地下室婁力式档墙 作维护结构的情况。建筑面 积就以上□內边线加250mm 积就以上□內边线加250mm迸轩 计厭 重庆市工程造价常见争议案例简析 (2)地下室的外墙结构不包括找平层*防水(潮 )层、保护墙等 (3 )地下室.半地下室按^结构外围水平面积 计算，不再按外墙上口??取忑 当外增为变截面 时■按地下室.半地下室楼地面结构标高处的外冨 水平面积计律井要符合加250mm的规定. 4?阳台计算规则问题 重庆市工程造价常见争议案例简彳 4.阳台双柱支撑着（双拄内按全面积计算?柱外 部分按半面积计算? 这个柱是拒三面为维护设施（栏杆）.由两命 支撑的柱?不是薄壁框架柱或构造柱逬行支挣的 如下 议案例简析 吉构博壁框架 5.建筑结构内飘窗建筑面积计算问题 结构内搭设的飘窗按规则，伸出结构外不计算 6.幕墙建筑面积 重庆市工程造价常见争议Jg例简析 6.氐幕境作为囲护结构的建筑楼，应按幕墙外边 线计算建第面积. J 弓起围护作用的幕墙車 9墙体外超装饰作用的幕 重庆市工程造价常见争议案例简析 4r  注意装饰性幕墙与围护性幕墙的区分，如下图7.凹阳台与入户花园计算面积问题重庆市工程造价常见争议案例邕析 注意装饰性幕墙与围护性幕墙的区分，如下图 7.凹阳台与入户花园计算面积问题 7.凹阳台（入户花园）进深大于24米计算全面 积的问题. 只要进深（栏杆垂直方向）大于2」米就整个凹阳 台（入户花园）都计算全面*而不是只计算大于 那部分。 不可依照进深2.1米分开计算，进深只要大于 2.1米，整个凹阳台计算全面积 8.凹阳台的进深不一样时情况处理 重庆市工程造价常见争议案例简析 凹阳台（入户花园）迸深部分大于24米#部分 小于2J米时怎么计算楼 凹阳台（入户花园｝逬深部分大于2 J米，部分小 于24米时应分别计算,LUZ1处为分界线*大子 2.1米的计算全面积r小于2」的计算半面积. 9. 重庆市工程造价常见争议案例鲫 9、底层架空作为活动空间?有柱无堆护结构时是 否计算建筑面积的问题。 应按拄外围水平面积计算. 架空层常见的星学校教学楼.住宅等工程在底层设 羞的架空层，有的建筑物在二层或以上某个甚至 多个楼层设罟架空层. 10.架空走廊建筑面积 重庆市工程造价常见争议案例简析 架空走腸” sm 奇门设蓄在it簞厠的二居或二层且上.柞为不同 理筑物之闾水平交通的空fir 有顶盖和圉护结恂的架空走廐  上图算全面积上图算一半面积，栏杆算作围护设施11.畫庆市工程造价常见争议塞例脸析 上图算全面积 上图算一半面积，栏杆算作围护设施 11. 建筑物外有圉护结构的落地橱窗*门斗*挑 廊、走璧*檐廊，应按其围护结构外围水平面积计 算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不 昱N20m者应计轉1/2面积。有永久性顶盖无围护 结构（但有维护设施）的应按其结构底板水平面积 重庆市工程造价常见争议案例室外走廊（包括挑廊）.檐廊都是室外水平交通 空间。其中挑廊是悬挑的水平交通空间；擔廊是底 层的水平交通空间,由屋椚或挑杞柞为顶盖，且一 般有柱或栏