物业服务收费管理实施细则.pdfVIP

精品文档 关于印发《海安县物业服务收费管理 实施细则（试行）》的通知 县各有关单位： 现将 《海安县物业服务收费管理实施细则 （试行）》印发给你们， 请认真遵照执行。 附件：《海安县物业服务收费管理实施细则（试行）》 二○一二年二月二十九日 海安县物业服务收费管理实施细则（试行） 第一条 为规范物业服务收费行为， 维护业主和物业服务企业的合法权益， 根据 《中 华人民共和国物权法》 以及 《江苏省物业管理条例》 、 《江苏省物业服务收费管理办法》 等法律法规及有关规定，结合我县实际，制定本细则。 第二条 本细则适用于本县行政区域内，符合国家物业管理企业资质要求的物业服 务企业，对各类物业实施管理提供服务的收费行为。 第三条 本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定， 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫 生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。 第四条 政府倡导通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励 物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈。 第五条 县价格主管部门会同县物业主管部门负责本县物业服务收费的监督管理工 作。 第六条 物业服务收费应当遵循公开、合理的原则，收费项目、收费标准与服务内 容、服务质量相适应，根据物业服务成本、法定税费和合理利润确定。 . 精品文档 第七条 物业服务收费包括公共服务费和代收代办服务费、特约服务费。物业服务 收费根据物业的性质、提供服务的内容和特点的不同情况，分别实行政府指导价和市场 调节价。 普通住宅（指除各类别墅、酒店式公寓等高档住宅以外的商品住房）的物业公共服 务收费及住宅区停车服务等专项服务收费，实行政府指导价。 普通商品住房以外的住宅及各类非住宅物业服务收费、 使用人需要或接受委托开展 的特约服务、代收代办服务收费，实行市场调节价。 第八条 实行政府指导价的普通住宅公共服务收费，按照县价格主管部门会同物业 主管部门制定的 《海安县普通住宅物业公共服务分项目收费标准 （试行）》 （见附件一） 执行。 普通住宅物业公共服务分项目收费标准包含物业公共服务等级标准和物业公共服 务收费标准，由县价格主管部门会同物业主管部门制定和适时调整，并向社会公布。物 业公共服务等级标准的制定由县物业管理行政主管部门负责， 物业公共服务收费标准的 制定由县价格主管部门负责。 普通住宅物业公共服务分项目收费标准为基准价， 具体执行标准可根据物业服务的 规模、特点和实际情况确定，不得上浮，允许下浮。计价单位为建筑面积：元 / 月–平 方米。 凡《海安县普通住宅物业公共服务分项目收费标准（试行）》未涵盖的服务内容， 或者由于成本因素需提高物业服务标准的，业主委员会成立前，物业公共服务收费标准 由县价格主管部门会同物业主管部门核准后执行；业主委员会成立后，由业主委员会经 业主大会同意后与物业服务企业在合同中约定。 第九条 业主委员会或开发建设单位与物业服务企业在商定服务项目和收费标准 时，可以结合小区的特点和实际情况，进行自主选择和组合，最终确定小区的物业公共 服务收费标准。 其中综合管理服务项目所选的等级不得高于所选的公共区域清洁卫生服 务项目等级，也不得高于所选的公共区域秩序维护服务项目等级。 第十条 业主委员会成立前的普通住宅物业公共服务收费标准，由开发建设单位根 据物业特点和服务要求，分项选择服务等级标准，在相应的收费标准范围内进行前期物 业服务招标或议标。招标或议标前 15 天须将选择的服务项目和收费标准报县价格主管 .