2010年度济南银座中心总结报告.docx

银座中心 2010年度总结报告 ■报告提纲 U! 政策影响 Policies Effects 面套金 一 全三积一 委第公 - 部停房款一 四叫住贷」 ；国土部住建: :部出重拳： ；闲置土地一: ；年以上禁拿: ；地 : —j 9。勸 :首批十城市: :土地规划规: :划获批102 : :市须上报总: :体规划O : Wi ■■ ■■ 昨臆款准第‘庭行 银陳贷檢定况家执。 和好房定规情以，” 行煉住认确定在上贷 5文个a ‘娜加基力 部发性套少房的的房 建合业二知住房位认 住联商第通套套单■ -I — —— —— —— —— I1III1I— — 条加有明最价冻 S1I豔 B- pi f 灿驱,牺内 曲敢地那商四 g空 KJ-开、 进调地题定成 ：50%x囤地开发商将被1 ［结刀等19条内容 ［2010年将新增信 :贷7.5万亿，银行 ［业将合理控制信 ［贷增量，做到有 ［保有控，继续扩 ［大首套自住型住 :房等消费信贷。 I lo 21 3o 10 6。4 t 9O 4 -台房调 - -出固场 - -国巩市果一 -沖漩严成」 ?央 机 - -加込投- 一：建制- 一强房抑求一 一克租决需一 -李公坚性一 ■ ■■■■?■ ■ ■■■■■■( 亲监会：严: 格执行差别: 牝房贷政策，: 不能动摇 : tnr - um - c af - EK3- ? J - K- ?:许商金一 建售发定」 住预开取」 -年货应増％ -10义供将17 厂如广■雨?长， 公?:场芟知彖 办促市康通穿 务关地稳的国 国厅房平展■ 国庆前严厉的政策出台后，市场观望气氛遍布全国，济南也不例夕卜 t7J ? ? ? LL? 济南表现訐f发商率先调整策略,通过加大优惠额度变相带动价格下降。 项目 时间 优恵策略 调整前价格 （元/时） 均价（元/叶） 开盘 销售率 银座花园三期 10.10 ■3万抵5万 ■—周内签约,每平谢尤惠300元 12000 10000 44% 丁豪蓝调国际 10.16 ■前期〃团购客户〃（交5000元）开盘 享受8.8扌刃尤惠 ■开盘次日，折扣〃8.8折〃改’96折〃 开盘当日 6800 次日7500 开盘当日 6600 次日7200 70% 中海?奥龙官邸 10.16 10.17 ■30万抵50万 ■3万抵5万，中海会员优惠0.5% 10300 80% 66% 绿地新里卢浮宫 馆 10.23 ■2万抵3万 ■—次性付款98折，按揭99折 8900 74% 鲁商国奥城 10.23 ■ 1万抵2万 ■一次性付款优惠400元/nf ■置业会会员享受千分之—的彳尤惠 13800 49% 保利大明湖 10.23 ■成父客户可享受认筹98折优惠”另在 七日内签订合同并缴纳首付款可享受总 房款10000元优惠 ■—次性购房客户可享受额外99折优惠 14000 71% 发展商迅速调整价格策略，通过较高的开盘折扣的策略,应对政策影响。 一个人的魅力采自哪里？ 眼睛，鼻子，嘴巴，还是脑袋里的东西…… 2013NEW 1 DQOE地产策划资制每月定期車新！ 1 DQOE地产策划资制 地产资料就找青苹果! 青苹果资料DOC168.TAOBAO.COMQQ： 青苹果资料 DOC168.TAOBAO.COM QQ： 1404173290 新政下济南市场成交量下跌，市场出现萧条 2009年1月-2010年9月公寓成交量月度变化（套数） 套 1000「 ?llllll.l II 200 0 0901 0902 0903 0904 0905 0906 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 ■成交量 31 64 200 206 409 754 688 769 712 759 790 493 508 107 672 559 336 222 258 203 235 济南市自3月份成交套数和面积持续下滑，7月开始回升，并渐趋平稳，9月份出现 小高潮；各月成交套数波动幅度较大大，下半年成交量明显减少。 Jinan market 2009年1月-2010年9月公寓均价月度变化 元/平米 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 / ——-/ — 0901 0902 0903 0904 0905 0906 0907 0908 0909 0910 0911 0?12 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 10C9 —整体 4933 5079 50S1 5129 5209 6259 6259 6410 6466 6586 5992 6116 7J6O 7967 7225 7767 8696