儿童城合作模式.docx

合作模式 通过甲乙双方合作，乙方负责楼盘的整体销售和儿童商场的招商 及运营。甲方可获得的利益如下： 一、 经过我们对市场的充分调研，现对甲方楼盘地下部分整体规划为 家电卖场，乙方负责招商，如苏宁、国美、东鸽，至少引进一家大型 的家电连锁企业，来提升楼盘整体的知名度及客流引进， 现已有家电 企业有意向入住。 做家电卖场原因，根据周边有摩尔城、家乐福、万达等大型百货 超市企业，相当其成熟的商业模式和品牌影响力， 所以不建议在引进 超市等百货行业，采用差异化经营模式。并且大型家电行业的入住自 身就可以给项目带来一定的客流及商业氛围。 二、 一层现有招商 通过地下一层有全国连锁知名家电卖场的入住及国际儿童城项 目的招商引进，提升了楼盘整体的知名度与商业氛围，使各大银行、 邮局、企业对外窗口及大型餐饮机构等零售企业更加有意向进行购买 商铺，或高金额的商铺租赁，形成了较浓的商业圈。 （有利的条件提 高了一层的销售与租赁） 三、 2-7层规划为儿童城，现有意向客户有，内蒙古电视台儿童频道、 比如儿童早教、红黄蓝早教、乐享儿童乐园、溜溜猴儿童拓展、肯德 基、必胜客、德克士等国内国际 20多家知名儿童品牌。 2层经营范围：儿童百货、时尚餐饮 经营项目：儿童服装、鞋帽、运动休闲、儿童玩具、化妆品、装 饰品、食品、儿童电器、儿童家居、儿童图书、音响、文具、时尚餐 饮如：肯德基、德克士、必胜客、意林、美研、贝多美乐等 儿童家居家饰、童车、儿童知名品牌、儿童食品、哺乳用品、日 常儿童护理、甜品站、母婴用品、孕妇服饰、妈妈护理。 3层经营范围：儿童体验 经营项目：儿童游泳馆、旱冰馆、室内儿童娱乐等。跆拳馆、武 术馆、舞蹈馆、音乐馆、美术馆、儿童 DIY娱乐吧、儿童厨艺馆、 儿童动漫馆、孕妇体验馆、产后恢复馆、瑜珈馆、家政服务馆、儿童 摄影、儿童电影院等。 4层经营范围：儿童娱乐 涵盖儿童集合店、儿童城堡、创意体验店、国际恐龙乐园、游戏 厅、淘气堡、翻斗乐、益智乐园、比如国际儿童乐园等； 5层经营范围：儿童早教、学习，提供亲子培训、语言培训、兴趣培 训、特长培训。 经营项目：儿童早教、孕妈妈早教馆、儿童图书馆、儿童语言 类培训机构、儿童艺术教育机构、儿童剧场。 6-7层以销售商铺为主。 在目前各行业经营整体下滑的情况， 而儿童行业呈上升态势。父 母对儿童的教育及物质生活的要求越来越重视。项目定位为儿童产 业，是在目前市场大环境下对各行业整体调研后做出的正确选择。 四、根据商场整体的布局地下一层为知名家电卖场，一层为银行、移 动、联通等为主，二至五层为国际儿童城为主的商业结构，能够使公 寓的销售在正常单价基础上每平米提高 300-500元。 五、 此项目由乙方全面接手整体项目的销售、招商及后期运营，节省 了甲方的销售人员成本及整体销售宣传费用， 乙方负责销售方面包括 公寓及商铺的销售及宣传费用，甲方给予乙方 %销售提点，甲方给 予乙方楼盘销售的底价为 元/m2,高于销售的部分乙方提取 % 六、 甲方确保乙方对儿童商场八年以上的经营使用权，在乙方经营范 围期限内甲方不得对商铺进行销售。前两年的租金在1.5元-2元之间， 后三年的租金在6%-8%的范围内递增，五年后保证租金达到5-7元左 右。 七、 乙方收取费用项目 1、 销售的整体提点 2、 商场整体运营管理费占整体租金的 % 国际儿童城立项协议