物业综合维修岗位职责岗位.docxVIP

物业综合维修岗位职责 1 综合维修工岗位职责 、严格履行维修工职责及各项规章制度，维修、保养好项目公共设备，确保设施运行 1 正常。对商铺报修及时、热情、服务周到，保证修理质量，防止发生安全事故。 、按时上下班，佩带工作卡，按要求着装，仪表端庄，精神饱满。 2 、管理好各项设施管线及设备的保养及维修，并作好日常的清洁、保养及巡视检查， 3 并作好记录。 、文明礼貌服务，随叫随到，凡事不得推诿扯皮，为商铺排忧解难。 4 、团结协作，维护公司信誉，爱护项目财产，工作认真负责。 5 6、负责管理区域内各项维修、检查等工作。做好下水管道维护、疏通及雨水井检查工 作。 、完成对分管区域日常巡场检查工作。对重点设备、设施、水表、阀门及电机等每天 7 必查。 、按项目规定的时间，分批开启、关闭分管区域设备电源，并协助清场。 8 、熟悉项目内自来水网络走向，水阀门、水表的位置和数量，并会正常维修操作。 9 、对露天设施设备每年要除锈刷漆做好保护。 10 负责对商铺装修的现场设施部分按物业管理中心各项标准进行管理、监督及验收工、 11 作。 2 综合维修主管岗位职责 岗位名称：综合维修主管 直接上级：工程部经理 直接下级：维修领班 本职工作： ．对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务； 1 ．熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程； 2 ．负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作； 3 ．负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。 4 ．负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准，监督维修人员及时为住户提 5 供服务，并按维修回访要求对住户进行回访，确保维修质量并采取有效措施改进服务； ．负责小区已接管项目公共区域所有设施的管理、维修和维护工作； ．负责向工程部经理提交管辖范围内设备设施的更新改造建议和大、中修计划，协同 7 工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设 备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结； 5 月 7 日和 5 月 1 每年负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，． 8 日前向工程部经理提交工作总结； ．负责每周一次对小区内所管辖的设备设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数， 9 并负责各种抢险工作； ．负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作； 10 ．负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任； 11 日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写 15．负责每月 12 相关表格； ．负责制定公共区域设备设施管理的各种规章制度，出具设备设施巡检表； 13 在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并． 14 全面负责施工现场安全管理工作； ．负责维修员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训效果进行 15 考核，以促进维修人员业务素质的不断提高； ．积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本； 16 ．负责向经理提出工程管理方面的合理化建议； 17 ．积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。 18