传媒大厦项目可行性建议书.docxVIP

PAGE PAGE # 第一章 项目概况 项 目与 主办单位 名 称 项目 名 称： **** 市 传媒 大厦 主办 单 位： ******** 市委 宣传 部 承办 单 位： **** 市 传媒 有限 责任公 司 项目 负 责人 ：**** 项目 性 质： 新建 项 目概 况 编制 依 据与 范围 编制 依据 《 广播 电视 工程 项目 建设用地 指标 》 ; 《省(地、市)级电视中心建设规范》GY23-84 ( GY24-84 ); 《建筑设计防火规范》GB50045-95 ( 2001修订版)； 《人防地下室设计规范》 GB50038-94 ； 《人民防空工程设计防火规范》 GB50098-98 ； 《**** 市城市总体规划》( 2001 年)； 《**** 省实施〈人民防空法〉办法》 ； 《中华人民共和国人民防空法》 ； 《**** 省人民防空工程建设与维护管理规定》 ( 省政 府第 155 号令) ； 《 建设项目经济评价方法与参数》( 第三版) ； 《 **** 统计 年鉴 -2008 》 ; ******** 市 委宣 传部 委托 我公 司编 制《 **** 市传 媒大 厦项目建议书》 的委托书( 附件 1) ; 国家及地方的有关政策、 法规; 项 目 单 位提 供 的 有 关 本 项 目 的 基 础 资 料 。 建 设 地 点 **** 市 传 媒 大厦 项 目 选 址 在**** 南 部 新 区 ， 占地 100 亩 。 项 目 可 研 主 要 建 设 内 容 和 规 模 **** 市 传 媒 大厦 项 目 是 一 个以 **** 市 广 播 、 电视 、 报 刊 、 影 视 为 主 体 ，集 聚 互 联 网 站 、移 动 电 视 、网 络 电 视 等 多 种 现 代 媒 体 ，具 有 动 漫、出 版 、影 视 等 多 种 文化 创 意 产 业 形 态 的 大 型 传 媒 中 心 。大 厦 规 划 建 设 业务 用 房 35000 平 方米 ，由 裙楼 和 主 楼 组 成 ，主 楼 建 筑 为地 上 十 六 层 、地 下 一层 框 架 — 剪 力 墙结 构 ， 裙 楼 为 三 层 全 框架 结 构 。项 目购 置 相 应 监 控 、电 梯 等 设 备 ，并 进行道路、绿化、建筑小品设置。 项 目 主 楼 建 筑面 积 22250 平方 米 ，主 要 为 **** 广播 、电 视 、 报 刊 、影 视 和其 他 媒 体 机 构 提 供 办 公 和 相 关业 务 用 房 ，包 括 容 纳 1200 人 的 办 公 用 房 15600 平 方 米 和 其 他 用 房 6650 平 方 米 。 其 他 用 房 包 括 2-4 套 电 视 节目 和 1-2 套 广播 制 作 系 统 的技 术 用 房 及 相 关 技 术 业务 用 房 若 干 ， 容纳 800-1200 人 的 大 会议 室 一 个 ， 容 纳 500-800 人 的 中 会 议 室 一 个 ， 小 会 议 室若 干 。 裙 楼 建 筑 面 积 12750 平 方 米 ， 包 括 1000 平 方 米 、 600 平 方 米 、 200 平 方米 、 100 平 方 米 的 演 播 厅 各一 个 ， 600 平 方 米 的 录 音 棚 一 个 ，设 备 间 500 平 方 米 ；报 社排 印 生 产 车 间和 仓 库 3000 平 方 米 ；网 络 媒 体 工作 室 2000 平 方米 ；动 漫 、影 视 制 作 中 心 4750 平 方 米 。 项 目 实 施 计 划 项 目 计 划 2010 年 底 建 成 。 项 目 投 资 及 资 金 来 源 项 目 建 设 投 资 8633 万 元 人 民 币 , 所 需 资 金 贷 款 6000 万 元 ， 承办单位自筹2633万元。 126 主要经济指标 项目年均利润总额1552万元，投资利润率17.98% ,项目 全投资回收期6.43年（含建设期）,贷款偿还期5.83年（含建设 期）,项目全投资财务净现值FNPV9898.98万元，项目全投资财 务内部收益率为18.34%。项目国民经济净现值7504.06 万元， 内部收益率18.91%,大于社会折现率8%,项目从国民经济评价 的结果看是可行的。 表1-1 项目主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 1 项目总建筑面积 平方米 35000平方米 2 ****市传媒大厦主楼 平方米 22250平方米 2.1 层数 层 17 2.1.1 地上 层 16 2.1.2 地下 层 1 2.2 层高 米 3.3-4.5 米（地上一层4.5 米） 2.3 结构 框架一剪力墙 3 ****市传媒大厦裙楼 平方米 12750平方米 3.1 层数 层 3