收楼注意项目.docVIP

史上最具体收房注意事项 　　一、注意立即接收入住通知书 　　1. 这是收房第一步，要注意期限。通常，开发商约定交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 　　2. 接到入住通知书后，首先应判定开发商是否准期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并依据开发商回复决定是否前往收房，按通知上约定时间前往收房。 　　尤其提醒： 　　1. 要注意收房期限，错过收楼日期麻烦多。 　　2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超出了协议上约定收楼日期，可考虑向开发商按协议索赔。 　　3. 有特殊情况不能准期到场，能够书面形式委托亲友、律师进行，也可立即和开发商联络，商议另行约定时间，并以书面形式确定。 　　4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则通常被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单最终期限之日起负担全部购房风险责任及税费。 　　二、确定房屋是否达成交付条件 　　1. 《完工验收立案表》 ――最关键 　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收立案表》是现在收房步骤中最应该注意文件。该表是建设部为规范工程完工验收立案管理工作而制订，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程完工15天内到建设行政主管部门完工立案。 　　《完工验收立案表》中项目，只要送交主管部门立案后，发展商就必需对楼盘终生负责。所以《完工验收立案表》对房地产商有着严格约束作用，根据相关要求，表上每一项全部必需报相关主管部门立案，缺乏任何一项话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住，购房者有权拒绝收房。 　　2. 《住宅质量确保书》 　　《 \o 住宅质量确保书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出承诺，必需作为购房协议附件，和购房协议含有相同效力。所以提醒收房者要仔细审查其中具体各款，尤其注意保修期限。 　　3. 《住宅使用说明书》 　　《 \o 住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出相关说明和提出注意事项。 　　4. 《建设工程质量认定证书》 　　5. 《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》 　　6. 实测面积记录表 　　尤其提醒： 　　1. 只有含有上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确定房屋已经含有交付条件以后，才能深入进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给重视，尤其提醒您要看原件而不是复印件。 　　2. 《建筑工程完工立案表》是最关键文件，收房时不能只看开发商有没有这张《立案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有全部立案。它是收房前提，即使开发商做得再好，假如没有此表就说明它根本不含有交房标准，您有权拒绝收房。 　　3. 对于这些文件，首先要验收它有没有，其次也要看验收这些文件取得正当性。 　　4. 假如开发商拒绝出示这些证实文件、或文件不全，您可按购房协议第十一条，要求开发商签收“相关出卖人拒绝出示《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程完工验收立案表》责任确定函”。 　　5. 提醒您：《住宅质量确保书》、《住宅使用说明书》和管线分布完工图，您可带走，作为证据资料保留。 　　6. 假如开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生延期交房责任由开发商负担。 　　三、房屋检验 　　收房过程中必需要掌握一个标准：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包含验收交房必需文件），确定无误后再签署收房文件。 　　“先验后收”不仅是符合商业通例，而且也是有法律依据。房屋对价是房款，消费者只要付清房款，或根据协议约定支付对应百分比价款，就推行了协议义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋： 　　1. 检测房屋面积： 　　要求开发商出具《实测面积测绘汇报》，依据房屋土地管理局所属专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，查对其和销售面积是否存在误差，误差率范围有多大；若实测面积误差超出3%，能够中止收房。 　　2. 检验房屋质量： 　　购房者进行房屋验收时需仔细检验商品房质量，关键可从以下几方面入手： 　　（一) 房屋本身质量 　　（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合协议约定。 　　（三）装修质量 　　尤其提醒： 　　1. 一定要掌握“先验后收”标准。 　　2. 假如开发商拒绝先验房后办理其它交付手续，则购房者可要求开发商签收“相关出卖人拒绝交验房屋责任确定函”后中止办理手续。 　　3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，预防开发商侵占。 　　4. 若发觉有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此造成业主逾期入住，开发商应负担违约责任。 　　5. 只要付清房款，根据协议约定购房者已经完全推行了协议义务，开发商就