房屋移交验收办法(工程部文件).docx

房屋移交验收办法 物业接管验收具体的要求与标准可参考建设部1991年颁布的 《房屋接管验收标准》。验收方案的具体内容应视小区实际情况 做必要的调整，物业接管验收工作的主要内容： 接管验收应提交验收的资料有：产权资料包插项目批准文件，用 地批准文件，建筑执照，拆迁资料；技术资料包括竣工图（总 平面图、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图纸）, 地质勘察报告，工程合同及开、竣工报告，工程预决算，图纸 会审记录，工程设计变更通知及技术核定单位（包括质量事故 处理记录），隐蔽工程验收签证，沉降观测记录，竣工验收证明 书，钢材、水泥等主要材料的质量保证书，新材料、构配件的 鉴定合格证书，水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检 验合格证书，砂浆、碗试块试压报告，供水、供暖、管道燃气 的试压报告等。 给水设备的验收：包括电源控制箱、水泵、水表、给水阀门、 给水管网、图纸资料等。 排水设施的验收：包括室外排水管道、池、井、排污系统、清 通设备等。 卫生设备的验收：包括浴缸、浴盆、冷热水龙头、抽水马桶、 面盆、水龙头、镜子及其它附属性卫生设备。 厨房设备的验收：包扌舌洗菜盆、洗菜盆龙头、管道煤气、煤气 灶具、抽油烟机、储物柜等。 供电设备的验收：包括电表、各类开关、灯座、各类配电箱、 供电线路、插座、照明器具、灯杆、高压柜、电力变压器、主 电力电缆、发电机组等、及检验合格证、图纸资料等。 弱电系统的验收：包括电视天线系统、门禁安全报警系统、监 控系统、可视对讲系统及设备说明书、图纸资料。 燃气系统的验收：包插管线、燃气表、气截门、设备说明书、 图纸。 土建工程的验收：包括各类材料构成的墙面、地坪、阳台、顶 棚、进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱、卫生间、厨房、 门窗、外墙、公共部分、屋而、技术资料及其它各种室内外建 筑配套设施。 1.10消防设施的验收：包括烟感、温感、喷淋头、消火栓、应急灯、 安全出口灯、疏散指示灯、警钟玻璃按钮、消防电话、消防广 播、防火门、卷帘门、排送阀、消防泵、喷淋泵、稳压泵、消 防水箱、消防水池、排送风机、通风口、通风管、消防管道、 控制主机、联动柜、燃气管道、切断阀以及接合器、水龙带、 等设备说明书、图纸。 1.111隐蔽工程的验收：包括防水、预埋管线等。 1.15电梯的验收：曳引机、缓冲器、限速器、钢丝绳、补偿装置、 制动器、导轨、轿箱、导靴、专用电源及照明系统、各种安全 保护开关、电梯的各种资料和文件等。 房屋移交验收情况记录 2.1 验收人员需对各单元户的房屋质量进行验收，汇总记录房屋验 收情况 并请移交部门代表签字确认。 2 对于公共部位和公共设施的验收，由工程部经理指定专人负责 根据收情况整理后，呈交承建商和发展商代表签字确认。 2. 3 验收合格后由物业接管验收负责人与发展商办理书面移交手 续，签署物业管理正式接收文件。 对于接管验收中存在的问题，由工程部经理指定专人负责及时 跟踪处理，并保存记录。 空置房房门钥匙，由开发商管理。 记录 《设备、设施接管验收记录表》 《技术资料接收情况览表》