如何成立业主委员会和业主委员会的成立程序[汇编].docxVIP

精品资源·有用参阅品 文档收拾 | 学习参阅 Summary compilation 怎么树立业主委员会和业主委员会的树立程序 业主委员会是业主大会的执行机构　　 业主大会应当代表和保护物业管理区域内整体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域树立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业地点地的区、县人民政府房地产行政主管部门的辅导下树立业主大会，并推举发生业主委员会。可是只要一个业主的，或许业主人数较少且经整体业主一致同意，决议不树立业主大会的，由业主一起实行业主大会、业主委员会责任。　　 树立业主大会的条件：一个物业管理区域内，房子出售并交给运用的建筑面积到达百分之五十以上，或许道套房子出售并交给运用已满两年的，应当举行初次业主大会会议，树立业主大会。契合以上条件之一的，建设单位应当书面报告（区）县房地产管理部门，并供给业主清册、物业建筑面积、物业出售并交给运用时刻、已筹措的专项修理资金清册等文件材料；建设单位未及时书面报告的，业主能够向区（县）房地产管理部门提出树立业主大会的书面要求。　　 区（县）房地产管理部门接到建设单位的书面报告或许业主的书面要求后，应当和街道办事处（城镇人民政府）安排业主引荐发生业主大会准备组（以下简称准备组）成员。　　 准备组由业主代表组成，其成员名单应当自树立之日起七日内涵物业管理区域内书面布告。　　 准备组自树立之日起三十日内，在区（县）房地产管理部门和街道办事处（城镇人民政府）辅导下，应当举行初次业主大会会议。业主在初次业主大会会议上的投票权，按其具有的住所套数核算，每套计一票。住所区内的非住所物业业主在初次业主大会会议上的投票权，按其具有的物业建筑面积核算，每满一百平方米计一票；缺乏一百平方米有独自房地产权证书的，可与其他业主兼并计票，每满一百平方米计一票。单个业主在初次业主大会会议上所持的投票权，最高不超越悉数投票权的百分之三十。　　 初次业主大会会议经过的议事规则，应当就业主大会的议事方法、表决程序、业主投票权的确认方法、业主小组的树立、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约好。　　 业主大会除实行国务院《物业管理条例》规则的责任外，还能够决议业主委员会的作业经费、吊销业主小组不适当的决议。　　 业主大会会议能够选用团体评论的方法，也能够选用书面寻求定见的方法。业主大会会议应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参与。选用团体评论方法的，能够以幢、单元、楼层等为单位，推选若干名业主代表参与业主大会会议，也能够由业主决议以其他方法推选业主代表参与业主大会会议。业主大会会议以业主代表参与的方法举行的，到会业主代表应当能够代表物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主。　　 业主大会作出决议，必须经与会业主所持投票权二分之一以上经过。业主大会作出拟定和修正业主条约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项修理资金运用和续筹计划的决议，必须经物业管理区域内整体业主所持投票权三分之二以上经过。　　 举行业主大会会议，准备组或许业主委员会应当事前将会议时刻、地址、议题和议程告诉地点区域( 县) 房地产管理部门和居（村）民委员会，约请区( 县) 房地产管理部门和居（村）民委员会派代表参与，并仔细听取区( 县) 房地产管理部门和居（村）民委员会的定见、主张。　　 初次业主大会会议推举发生业主委员会。业主委员会成员应当契合国务院《物业管理条例》规则的条件。　　 业主委员会是业主大会的执行机构，依法实行责任。　　 业主委员会自推举发生之日起三十日内，持下列文件向区（县）房地产管理部门存案：　　 （一）业主大会会议记录和会议决议；　　 （二）业主大会议事规则；　　 （三）业主条约；　　 （四）业主委员会成员的名单和基本状况。　　 区（县）房地产管理部门对依法推举发生的业主委员会出具业主大会、业主委员会存案证明和印章刻制证明。业主委员会应当依法刻制和运用印章。　　 业主委员会存案的有关内容发生改变的，应当依照本条规则从头存案。　　 业主委员会任期为三年到五年。　　 业主委员会任期届满的两个月前，应当书面报告区（县）房地产管理部门。区（县）房地产管理部门和街道办事处（城镇人民政府）应当依照本规则第八条辅导树立换届改组小组，辅导举行业主大会会议推举发生新一届业主委员会。　　 业主大会会议推举发生新一届业主委员会之日起十日内，原业主委员会应当将其保管的有关财政凭据、档案等文件材料、印章及其他归于业主大会一切的资产移送新一届业主委员会，并做好其他交代作业。　　 同一物业管理区域内有两幢以上房子的，能够以幢、单元、楼层为单位树立业主小组。业主小组由该幢、单元、楼层的整体业主组成。　　 业主小组实行下列责任：　　 （一）评论业主大