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{营销策略培训}试论地籍 调查的般原则 地承包经营权，前者主要是城市，后者主要是农村或城市郊区。 三、土地使用权拍卖 拍卖也称竞卖，一般是由卖方把现货或样品展示，在拍卖现场用叫价的办法把物品出售 给最高的购买者（竞买人）。一般用上增叫价（亦有下降叫价）先由拍卖人叫最低价开始， 然后任竞买人争相加价，直到无人再加价时，拍卖人用锤子在桌上一敲，表示买卖成交，土 地使用权拍卖是土地使用制度改革、受认人有权得到土地使用权的一种方式。 §2-2 地籍调查土地权属的确认原则 地籍调查土地权属的确认，是指在主管部门的主持下，由权属主（授权指界人）、相邻 土地权属主（授权指界人）、地籍调查员或其他必要人员参加的集体依法对土地权属的认定， 包括权属类别和权属主的确认。权属类别是指土地所有权和土地使用权。权属主的认定是讨 论一宗地归谁所有或归谁使用的问题，它涉及各权属单元的边界、界址，涉及到用地的历史、 现状和权源文件，是初始地籍调查中一件细致而复杂的工作，必须根据有关文件和实际状况， 妥善处理好。 一、权属主的确认方式 1 、文件确认它是根据权属主所出示并被现行法律所认可的权源文件来确定土地使用权 或所有权的归属，这是一种较规范的土地权属认定手段，城市地产使用权的确认大多用此方