建设工程项目代建方法.pdf

第一部分 项目代建管理总体方案 第一章 项目概况 第一节 前 言 十分感谢盐城市场亭湖区城市资产资实业有限公司给予我司参与 “滨河人家”建设工程代建投 标的机会， 我司在认真阅读招标文件和踏勘施工现场的基础上编制的投标文件， 深刻理解本项目代 建的特点和要求， 对本项目建设全过程为招标人提供的各项管理服务内容、 管理措施进行了详细的 叙述，对招标文件的各项实质性要求和条件均作出一一响应，请各位专家评委审阅。 第二节 项目概况 1、项目名称：滨河人家（中低价位商品房）建设工程。 2、项目建设地点： 滨河人家（中低价商品房）位于通榆东的亭湖新区、纬九路南侧、机场路 西侧，西邻工学院。 3、项目概况及建设规模： 该工程为框剪结构， 规划占地 61426 ㎡，规划建设总建筑面积 101356 ㎡该项目拟分二期进行建设；本次实施的为一期工程，一期用地面积 46895 ㎡，总建筑面积 75456 ㎡，包括全部建筑的土建及安装、室外给排水、给暖、通讯、有线电视、天然气、高低压用电、小 区双电源设施，围墙、道路硬化、绿化、大门等。 4 、项目估算投资：总投资约为 350000 万元。 5、招标内容：项目代建（承担建设单位的所有工作）和工程施工，包括项目前、中、后期手 续办理及过程管理 （其中招标人已完成前期规划和单体方案及公建配套的设计， 并均已通过相关部 门的批准）、设计未完工作、其它后续工作、三通一平、房屋建筑、安装及附属工程等施工，至项 目经验收合格后交付使用，并按有关规定承担保修责任。 6、建设期限：施工工期计划自 2011年 11月至 2013 年 11 月日历天（计划工期 24 个月）。 第三节 项目管理模式概述 本工程的实施采取 “项目管理”的模式， 由本次中标的项目代建方代表招标人负责项目建设全 过程组织管理工作， 在项目管理服务期限内招标人授权项目代建单位在代建合同约定的权利义务范 围内行使项目建设的代建管理权。 一、项目代建管理的模式 1、由招标人通过公开招标形式，选择具备相应资质的房地产开发公司作为项目单位承担项目 建设代建管理任务。 项目管理代建单位在招标人的授权下， 为项目提供建设全过程管理服务， 使该 项目严格按照批准的建设规模、标准、投资和工期建成，并在验收合格后，移交使用方使用。 2、由招标人与项目代建方签订《项目代建合同》 ，明确双方权利和义务。 3、项目代建单位负责代替招标人进行项目建设工作的组织实施，包括的内容有：编制《项目 管理计划书》，项目建设期间的前期报建工作、 项目招标的各项招标工作、 工程建设阶段统筹管理、 保修期的建设管理服务工作。 主要工作包括代表招标人申报各项报建审查报批手续； 在项目实施阶 段，代表招标人进行招标管理（含编制工程量清单） 、设计管理、采购管理、施工管理、工程监理 和竣工验收等工作，并对工程项目进行质量、进度、费用、合同、信息、安全等方面的统筹管理和 控制，直到办理竣工验收手续， 资产确定权和保修期期满等工程项目建设全过程的所有管理服务工