栖霞商务区开发策划实施方案研讨会.docxVIP

栖霞商务区开发策划方案研讨会参阅资料 二〇一三年七月 目 录 第一部分 栖霞商务区基本情况 1 一、规划四至范围及对外交通网络 1 二、周边区域位置圈层图 2 三、园区现状及规划条件 2 四、发展条件分析 3 第二部分 戴德梁行终期报告主要研究方法及结论 4 一、终期报告主要研究方法 4 二、总体概念定位 5 三、总体市场空间测算 5 四、核心区地块开发方案 6 1、各组团体量构成 6 2、业态布局 7 3、假想效果图 8 五、小庙山地块开发方案 9 六、土地开发策略 10 1、各地块推地时序 10 2、各地块指导地价及招商方向 11 附件 1：总体市场空间分析 12 附件 2：核心区地块各组团体量构成 13 第一部分 栖霞商务区基本情况 一、规划四至范围及对外交通网络 栖霞商务区位于 312 国道尧化门段北侧，具体为： 312 国道以北、沪宁铁路以南、 仙尧路以东、仙新路以西，规划管理面积约 3.8 平方公里（图中红色区域） 。 1 二、周边区域位置圈层图 三、园区现状及规划条件 1、核心区地块： 位于 312 国道沿线以北，占地面积约为 950 亩，规划为商业用 地。该区域现有较大体量市场和部分企业、 4S 店和民居。市政府原则上同意该地块综 合容积率为 3.89，是商务区的核心发展区。 2、小庙山地块： 该地块位于仙尧路以东，占地面积约为 810 亩，属明外郭百里 风光姚坊