第11章房产测绘信息现代化管理.docx

11. 1信息系统、地理信息系统、房产地理信息系统介绍 11.1.1信息系统基本知识 信息：以数字，文字，符号，图形和影像等介质来表示事件、事物、现象等的内容、数量、 或特征。作为人们生产，管理，经营，分析和决策的依据。具有客观性，适用性，可输性和 共享性等特点。 数据：是未加工的原始资料，是客观对象的表示，信息是数据的内涵，内容和解释。 信息系统：能对数据和信息进行采集，存储，加工和再现，并能回答用户一系列问题的系统。 信息系统的四大功能：数据采集，管理，分析和表达。 四大组成部分：计算机硬件，软件， 数据和用户。 信息系统的分类：通常包括经营信息系统、管理信息系统（ MIS ）、金融信息系统、交通运输 信息系统、空间信息系统和其它信息系统。其中空间信息系统（ SIS ）是一种特别而重要的 信息系统，它要采集、管理、处理和更新空间信息。地理信息系统（ GIS ）是一种特定的空 间信息系统，它是以采集、贮存、管理、分析和描述整个或部分地球表面与空间和地理分布 有关的数据的空间信息系统。 11 . 1 . 2地理信息系统 地理信息系统：是一种决策支持系统，具有信息系统的各种特点。 在地理信息系统（GIS ） 中，现实世界的各种要素被表达成一系列的地理要素和地理现象， 这些地理特征至少由空间 参考信息和非空间参考信息两部分组成。地物的空间位置信息以标准的地图符号或点、线、 面等符号以与手工地图相似的描述表达方式储存在空间数据库中。地理信息系统（ GIS ）的 基本功能就是将分散收集的各种空间信息和非空间信息输入计算机， 建立起二者相互联系的 数据库，然后实现各种分析功能和各中成果（图表，地图等）的输出。 地理信息系统（GIS ）按其范围大小可以分为全球的、区域的和局部的三种。其中这三 种地理信息系统（GIS ）又可以根据不同的行业， 不同的应用目的细化成各种专题地理信息 系统（GIS ）。房产地理信息系统（RGIS ）就是一种局部的房产行业的专题地理信息系统。 地理信息系统（GIS ）的广义内容包括： 1）有关的计算机软硬件 2 ）空间数据的获取 3）空间数据的表达及数据结构 ）空间数据的处理 ）空间数据的管理 6） 空间数据的分析 7） 空间数据的显示和可视化 8） GIS的应用 ） GIS项目管理，开发，质量保证与标准化 ） GIS机构设置与人员培训等。 随着国内地理信息系统（GIS ）行业的迅速发展，GIS技术的进步，许多地理信息系 统（GIS ）软件开发公司推出了很多成熟的 GIS软件产品，在很多行业得到了广泛的应用。 比如化工行业，矿山部门，交通管理部门，气象部门等。还有不少 GIS使用单位，自主开 发了符合自身要求的专题 GIS。根据各个行业的行业标准的统一程度， GIS使用单位可以 选择购买成品GIS软件或是自主开发，也可选择与专业 GIS软件开发公司合作。总体来说, 行业标准化程度高的部门适合购买成熟统一的 GIS软件产品。 11 . 1 . 3房产综合管理信息系统和房产地理信息系统介绍 1 ?房产综合管理信息系统 房产综合信息系统是根据房地产管理的特点， 结合城市数字化建设、电子政务的各类 规范，通过先进的信息平台， 形成从房屋测绘至各类房产业务的统一管理平台。 实现房产管 理数据一体化，图属一体化，办公无纸化、自动化。具有界面简单、操作方便、形式多样化 的新型房地产信息管理系统已经向网络智能化方向发展， 将来能够更好的应用于房地产信息 的管理和发布。 房产综合管理信息系统通常由房产 GIS子系统、电子档案管理信息系统（或产权产藉 管理系统）、物业维修基金及市场管理系统、 网上合同备案子系统、信息发布子系统等组成。 其规模及主要功能模块根据各级房产管理部门的实际情形设定。例如下图： 房产综合管理系统 分忻决集子系城set 分忻决集子系城 set 图11-1，长沙房产综合信息系统主要功能结构图 2 ?房产综合管理信息系统的特点: （1）图形化特点 传统的房产管理以 MIS系统为主，将GIS引入房产管理是对传统房产管理方式的一个 突破，由于房产信息一般包括自然信息、 坐落信息及产权等方面的信息， 房屋坐落对于房屋 确权有重要的标识作用，在传统的房产管理中，房屋的坐落一般都以城市的街区名来定义， 而街区名有模糊、易变、不精确的特点，难以从根本上杜绝重复发证等现象的发生。引入 GIS，将办证的房屋与房产地形图紧密关联，通过地形图的精确坐标来定义房产坐落， 便能 实现真正意义上的以图管证，保证房产办证的准确、顺利进行。 另一方面，可视化楼盘表的应用，可以灵活、快捷的对楼层、单元、户数、房号等相关信息进行设置和操作，并能提供分割、合并、 插入等特殊处理功能，使之能满足各种复杂楼 盘的要求，楼盘表与现状能保持一致。 同时楼