天津汉沽项目立项可行性建议书.docxVIP

天津汉沽项目可行性研究报告 二OO七年八月 第一部分：项目决策背景 天津概况 滨海新区的基本情况和远景规划 汉沽区发展战略与规划 第二部分：项目及周边概况 - 宗地位置 二 宗地现状 二 周边环境分析 四 大市政配套 第三部分： 土地取得的方式及优劣分析 — 常用模式 其他模式 本项口土地取得方式的初步设想 第四部分：市场分析 、 天津市商品住宅市场总体分析 ■ ? 、 汉沽区房地产市场分析： 区域内供应产品特征 四、 汉沽市场目标客户层研究和市场定位 第五部分：规划设计初步分析 规划概念 规划设计要点 第六部分： 工程及销售计划（待定） 第七部分： 投资收益分析 一 投资分析的计算依据： 二 项目成本测算 ■ 1 项口销售收入及利润测算 四 敏感因素的影响： 五 税费说明 六 现金流量及内部收益率 第八部分: 综合分析与建议 项目优势 二 项目风险因素 三 防范对策 四 结论及建议 第一部分项目决策背景 作为中央直辖市的天津市，为环渤海地区经济中心，中国北 方最大的沿海开放城市。天津人口众多、交通方便、经济基础雄 厚，具有发展住宅项目的优越基础；滨海新区被国家确定为重点 综合改革实验区，被称为”特区中的特区n，面临历史性的机遇, 发展前景不可估量；汉沽地区地理位置和交通条件优越，前期与 当地政府的沟通情况较好，为本项目下一步操作打下了良好的基 础。 一、天津概况 天津市辖18个区、县，其中市辖区15个：市区有和平区、河 东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；滨海区有塘沽区、汉 沽区、大港区；环城区有西青区、东丽区、津南区、北辰区、武 清区、宝址区。市辖县3个：静海县、宁河县、蓟县。到2003年底, 全市常住人口为1011.3万人。 天津自然资源丰富。全市土地总面积为1.19万平方公里，其 中耕地面积48. 56万公顷，占全市土地面积的40.7%。在海河下游 的滨海地区，有待开发的荒地、滩涂120多平方公里，是发展石汕 化工和海洋化工的理想场地。目前，已探明的金属矿、非金属矿 资源和燃料、地热资源有30多种。其屮猛、硼不仅为国内首次发 现，也为世界所罕见。已探明的石油储量为10多亿吨，天然气储 量100亿立方米。还发现10个有勘探和开发利用价值的地热异常 区，热水总贮量1103.6亿立方米。 天津工业历史悠久。在全国工业城市中，天津工业的规模、 总产值、经济效益等均居前列。天津已形成以汽车和机械装备为 重点的机械工业，以微电子和通讯设备为重点的电子工业，以石 油化工、海洋化工和精细化工为重点的化学工业，以优质钢管、 钢材和高档金属制品为重点的冶金工业等四大支柱产业。天津的 金融、商贸等第三产业日益发达。天津的科技力量雄厚，有南开 大学、天津大学等高等学校37所，自然科学研究机构150多个，自 然科学和社会科学各类专业技术人才近50万人，每年都有一批科 研成果达到国内和国际的先进水平。 天津区位条件优越。天津港是我国北方第一大港，也是我国 沿海港口码头功能最齐全的港口之一，并跻身于世界港口 1 0强, 2003年港口货物吞吐量达1.62亿吨，集装箱超过300万标箱。天津 已基本形成以港口为中心的海陆空相结合立体交通网络。铁路和 公路辐射华北、西北、东北广大地区。对内拥有200万平方公里的 辽阔腹地，对外与170多个国家和地区的300多个港口通航。天津 滨海国际机场是口前北方最大的货物空运中心，目前已开通国内 外航线40多条。 二、滨海新区基本情况和远景规划 滨海新区位于天津东部临海地区，而积2270平方公里，海岸 线153公里。包括天津港、天津经济技术天津港保税区三个功能 区和塘沽区、汉沽区、大港区三个行政区，以及东丽区、津南区 的部分区域。常住人口 135万，建成区而积183平方公里。 滨海新区的发展述位是：依托京津冀，服务环渤海，辐射“三 北”，而向东北亚，建成高水平的现代制造和研发转化基地，北 方国际航运屮心和国际物流小心，宜居的海滨新城。经过15年左 右的努力，把滨海新区建设成为具有国内领先、国际一流的技术 和管理水平，具有较强自主创新能力的现代制造和研发转化基地; 建设成为服务辐射能力强、运转效率高的北方国际航运中心和国 际物流中心；建设成为特色鲜明、风景宜人的国际旅游目的地； 建设成为具有综合竞争力和世界影响力，服务和带动区域经济发 展的改革创新先行区；建设成为以人为本、要素集聚、生态良好 的最适宜创业和人居的现代化海滨新城。到2020年，新区生产总 值达到10000亿元，年均递增13. 5%,工业总产值达到24000亿元 以上，口岸进出口总值达到5000亿美元以上。 天漫港河龙省滨海新区规划空间布局: 天漫港 河龙省 滨海新区规划空间布局: 天津市滨海新区总体规划 区域位置图(2004-2020