XXXX年8月成都房地产市场分析报告_21页.docxVIP

2010年8月成都房地产市场分析报告 第一章商品房市场 、市场特征 由于部分楼盘增大优惠政策，成都 8月房产市场有所回升，本月成交量为 138.65万叭 较上月增加17.67万叭环比上升14.6%，与去年同期相比下降 32.1%;而成交均价方面则有所上升，环比上升 1.45%,同比增加29.16%。 单位；5.ir 2009球月-3010年B月龍都全市商品房成交崖图 单住 3000600 3000 _r, 6000 4000 L _r, _J .* 2000 小审决W e仪少r护声鈕弋少^2 %0曲爭沪气少弋快 400 JOO 200 100 0 —成交面帜(万肝) 疏交均f；r 300￥7 月 3OlO^a 月 环比塔低(%) 月碎址(%) 戍交5 13（网 13a 65 14.6 佥0? 成交均输C元/昭 6501 6395 1.45 29.16 咸交总籀｛足元】 ；￡.65 fl.44 16.26 ?￥2一30 二、主城区供求关系分析 本月的主城区的供求比为 1:0.81。本月主城区新增供应量下降，成交量有 所上升，本月新增供应量约 71.97万rf，环比下降10.95%;成交量为58.50万 itf,环比增长4.15%。 3 3 2 2 三、主城区供应量分析 本月，成都主城区商品房新增供应量（批准预售）71.97 本月，成都主城区商品房新增供应量（批准预售） 71.97万rf,环比下降 12.51万rf, 12.51万rf,占主城区总供应量的 17.38%,销售型办公用 房本月新增供应量为 10.48万rf,占总供应量的14.56%。 10.95%。其中，商品住宅新增供应48.99万rf,约占主城区总供应量的 68.07%; 商业用房新增供应量 200?.06 2010.08成都全市主城堪髙品房悦应竝走势 单住:万 150200 150 100111111.111111 100 04 08 09 09 09 ]? 09 12 10 0] 10 02 10.0) 103 10 OS lO.M 1007 ? S徳 ft 114 29 Hl 86 72 , 72 1110 77 11 J 7i 20 5* 49^1 IIJ 25 59 54 57 99 71 9? 四、成交量回升 整体市场成交量分析 本月成都市商品房市场活跃度上升，成交量为138.65 本月成都市商品房市场活跃度上升，成交量为 138.65万rf,环比上升 14.60%,同比下降达32.09%。本月部分商品住宅楼盘采取低价策略或大幅度的 让利优惠，成交量逐渐活跃，商业、办公有所下降。 本月主要成交来自商品住宅，成交量为 124.86万rf,环比上升38.06%;商 业用房成交7.59万rf,环比下降51.09%;销售型办公成交6.20万rf,环比下 降 58.72%。 单也万 600 500 400 iOO 200 100 0 , MOS 0今49 G4 J0 04 ]J 1? LOOl IQOJ 10 0) 1004 1045 lOQb 10 0? JOOS ■團霆 衍246 bS 2托 旳卩堆傩、打7^ 1寶时1106# 1?? j7 42堂)]71 H 1M斟】M铀 B?65 LI LLLij^ I I B ■ ■ ■ 主城区与郊区成交量对比 本月主城区与郊区的成交量均有所上涨， 主城区成交量为58.50万rf,较上 月上涨4.15%;郊区成交量为80.15万rf,上升23.67%。 20090各?Ogoe成部主竦区与郊区商品房成立掘对匕匕 单位厉眶 300 2S0 200 ISO 1Q0 50 0 III Olli fit. 12 F .. rj ? J7IL 50 ,MOS ?叶 ■圭域区?^艾面槟1,万卜血g J肆” 郊Ejk衰?帜访S I叽忌 m ? lU g lU 7i mo丄 UM 10 fl 3J]J歸 J0? 林对 10H 欝梓 ? W 1007 % 17 M31 i? U 5SM 五、成交价略有上涨 整体市场成交价分析 8月，成都市商品房成交价格继续上涨, 本月商品房成交均价为 6595 元/ rf, 较上月上涨94元/ rf,涨幅达到1.4%。商品住宅成交价为6199元/ rf,较上月 上升2.58%,涨幅为156元/ rf；商业类用房成交均价达到12290元/叭上升3899 46.47%;销售型办公物业成交均价为 7610元/ rf,环比上涨 4.23%。 2009年8月＜2010領8冃成都市衙品尿成S均粉怎势图 7000650060005500 7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000 09* 0 09. 0 09,1 09H 09, 1 3 9 0 12 10.0