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营改增对万科地产影响分析 ［摘要］随着科技的进步，国民经济的增长，人民生活水平的提 升, 房地产行业的税收机制也经历了重大的变革，针对房地产业的营业税改增值税的改革措施不但受到国家的广泛注重，也成为各大房产开发商研究的焦点。通过对“营改增”对万科地产的影响的研究，分析了解“营改增”对我国地产行业影响，进而解决该影响对我国地产行业发展的弊端，促使地产行业又好又快地发展。 1“营改增”的内容和意义 “营改增”简单的理解是将人们之前缴纳的营业税改为增值税，这仅仅是对服务业或者是产品增值的一部分实行纳税进而减少重复征税的情况。营业税改增值税，首先是在交通运输业和服务业实行试点，进一步扩展到其他行业领域。从 2011 年 11 月《营业税改征增值税试点方案》发布到近几年“营改增”试点在各行业各领域的贯彻实施，体现出我国对各行业“营改增”的决心和信心。在“营改增”政策实施下，在国家经济增长速度有所放缓的情形下，对各行业的压力也有所减轻。 2015 年的全覆盖、这预示着“营改增”方案在我国各行业正式实施。截至当前，仅有房地产、建筑业、金融业、餐饮等行业在 “营改增”方面的实施还有待发掘外，其他行业已经进入“营改增”时代。而全面覆盖这个举措将给“营改增”涉及的行业带来很大的影响，尤其是房地产企业。各企业应该很好地意识到这个方案对自身的利弊关系，有效使用这个政策的优势即时预防这个政策的劣势所带来的