田园综合体思维.docxVIP

五年前捡用田园综合体这个词，借鉴于 2004 年从事城市开发时用了一个词： “城市综合体 ”， 城市综合体是以建筑群为载体，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐、交通配套等多种功能于一体的城市经济聚集体。 我们可以把一座城市看作一个综合体。举个例子，上海浦东新区起源于外高桥，当年这个地区获准了特许经营的权利，于是这里开启了浦东的发展，紧接着，陆家嘴金融中心、张江高科、洋山港、金桥居住区等协同发展，逐步形成了浦东新区的雏形。如今，上海浦东，已经成为国际金融文化中心。一个地方火，不是一个点火，而是逐步的所有元素都火，这就是综合体。 “综合体需要天时地利，需要很多内外部的资源和营造。 ” 综合体不是从天而降的，一个地方不是一夜之间就长满了商场、酒店、住宅等等。综合体需要天时地利，需要很多内外部的资源和营造。对城市这样的综合体是怎样发展起来的呢？通常我们说有两点，地缘优势和城市营销。这里的营销，包括定位、策划、营销。 新加坡就是一个很好例证，国际海港的地缘优势，加上国际油料基地和金融中心的城市格局定位，让这个先天不足的城市，一举成为当时的亚洲四小龙之首。 当然，对综合体的的思考要基于外部的情况，还要聚焦于综合体的内部因素营造。 一个综合体内部有不同的产品，这些产品对应着各自的客户，这些产品之间是共存、互生、相托的关系。 有了这些关系，这些产品就会构成一个生态，而这个生态里