棚户区改造开发建议书.docVIP

棚户区改造开发项目 项目建议书 第一章总论 第一节项目的背景及由来 *区作为历史名城一*市的主要门户和市辖城区，凭借其 秀美的山水风光，舒适的自然环境，将*市装扮成」个花I才I 锦簇的秀美之城。 *区*街道原属*老城区，城市建设的设施完备，人口密 集，但居民住房多数因历史原因造成了居住环境差，房屋是 危房，道路是市场，迫切要求予以改善；*区委、区政府和* 街道办事处对本改造项口高度重视和大力支持，审吋度势， 及时抓住发展机遇，将改造该区域列入重要议事议程，投资 兴建一个融商贸、居住于一体的富有现代化气息的住宅区。 *棚改项目位于*区*,拥有优越的地理位置，良好的人 文环境，置身国道旁，远眺湘江北去。项目建成后将成为改 变河西城市面貌，提升城市品位，提高市民居住质量和改善 牛活环境的一个亮点工程，成为市委、市政府的东大门。 第二节项目简介* 棚改项目隶属于*区*街道办事处，北临*路，东接高新技术 开发区，西邻*社区，南临*路。项目选址地周围没有污染性 强的厂矿企业及洪涝灾害等安全问题,总占地面积约654亩。 项目建设主耍以高层公寓为主，配备道路、绿地、生活 设施等基础建设，强调〃以人为本〃的原则，实现商业贸易、 房产开发、居民安置的三大功能，导入专业化的园林规划， 窗口〃风格建筑设计，人性化的户型设计。项目建成后，必 将*塑造成为一个〃繁荣的经济强市、开放的窗口城市、文明 的现代都市、秀美的山水名市。 第三节主要经济指标 序号指标名称 单位 指标 备注 1总用地面积亩654 2总建筑而积 万平方米109 3居住建筑面积万平方米107.9 4公共建筑面积万平方米1. 1 5容积率2. 5 6绿地率％ 42 7总投资万元162383 8销售收入万元198620 9利润总额万元25114 10投资利润率% 15.4 11静态投资回收期年6. 47不含建设期 第四节结论与建议 1、结论 随着市委、市政府西迁，基础设施的建设及其它配套服 务的加强，本区开发的增值潜力巨大，市场前景广阔。*棚 户改造项目在改变原有城区旧貌的同时，也使区域内的经济 发展得到提高，人们生活水平上升，城市建设加快前进步伐。 项目的经济效益、社会效益和环境效益十分显著，具有良好 的开发前景。 2、建议 1） 本区周边交通条件优越，生活配套设施齐全，南邻*, 具备舒适宜人的居住环境。项目建设过程注重与环境的协 调，达到合理统一。 2） 项目的拆迁量较大，牵涉的住户很多，工程开始时 要慎重考虑居民的安置问题，以免拖延建设进度，影响全部 施工。 第二章 项目建设的必要性与意义 1、房地产业的发展促使国民经济稳定发展，提高国民 收入 房地产业是从事房地产开发建设、经营管理和综合服务 等社会经济活动的第三产业部门。它是国民经济的基础产业 和先行产业，具有高附加值性和对相关产业的导向性，在许 多国家，房地产业是国民经济的支柱产业。 在任何国家和地区，房地产业都为其国民生产和生活提 供大量必须的牛产资料和牛活资料，房地产兴旺发达，其经 济也就欣欣向荣；房地产业衰退落后，其经济形势也就不容 乐观。因此，要保持某地区社会经济的长期稳左发展，房地 产业是必须大力发展的产业。 房地产业的发展与国民经济的发展密切相关，一方面房 地产业是社会经济和现代化城乡建设事业发展的产物，没有 发达的社会经济基础、没有较高的社会生产水平和国民经济 的基础支撑，就没有发达的房地产业；另一方面，房地产业 是国民经济的基础产业、先导产业和导向性产业，能为社会 经济发展和人民提供必须的生产资料和生活资料等物质基 础，两者的关系是相辅相成、紧密相连的。 2、项目建设与全省的发展目标和*市的规划思想相一致 2001年至2005年，*将以加快发展为主题，以结构调整 为主线，以改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水 平为根本出发点，加速工化业、城镇化和信息化进程，加快 产业结构调理，积极发展房地产业，加快与国际经济对接和 融合，提高国民经济整体素质和竞争力，全而建设小康社会, 推动农业大省向经济强省跨越。根据国家产业政策和未来走 向，结合*实际情况，未来15年*招商引资的战略重点之一 是以旧城改造、小区建设、安居工程为主体的房地产业。 到2005年GDP达到5700亿元，人均8450元。财政总 收入500亿元，三次产业结构调整到15:44:41。城镇居民和 农民人均可支配收入分别达到8320元和2740元。未来5年, 我省将以沿湘江1200平方公里区域为核心，构筑一个集高 新技术产业、商贸金融、高档住宅、旅游休闲为一体的沿江 经济风光带，经过努力，力争使*市发展成为华中地区的又 一个重镇。 3、 项目建设符合市政府的棚改改造政策 该项目的开发符合市政府（2001） 12号文件规定的棚改 改造政策，以〃居者有其屋为主