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房地产开发报建全流程 行政人事部：胥丹 开发报建职能概述 职能概述：负责公司开发项目涉及规划、建委、国土、消防等政府职能部门各项审批事项的报建、验收及对外协调工作。 衡量开发报建工作效率的标准：“一快一优”，即每一项开发报建业务能以最快的时间、最优的方案（最有利于公司）取得批复。 项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质? 立项主要考察的是项目的投资额及可行性，发改委办理。 联系水土保持公司开始编制水土保持方案，环评公司开始做环评报告。 房地产开发资质的申报。（以暂定二级资质为例） 开发企业向开发办申报 市开发办主管部门审核材料，并签署初审意见 市开发办行业处领导审核 市建委分管领导签批 市建委领导签批审核意见 整个流程大概需20个工作日 国土证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段? 国土证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。 国土证由国土部门颁发，是土地权属证明载明了土地用途及使用期限 （只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、限高、停车位配置要求这些指标都在这个批复里体现出来。 规划部门核发规划条件 建设用地规划许可证 国土证 附加说明：规划设计要点是建设用地规划许可证的附件，建设单位和设计单位必须严格按规划设计条件 建设工程规划设计方案阶段 方案预审（十个工作日） 报建部门向规划局提交申报材料： ①书面申请材料 ②建设工程规划设计方案（文本2套，含电子文档2份） ③《建设工程技术经济指标计算书》（原件2份，加盖设计单位和建设单位公章） ④建筑三维模型（电子档2张） 建设工程规划设计方案阶段 ● 方案并联审批（二十个工作日） 预审通过的前提下，规划局下发协办函（协办单位：消防、园林、 人防、环保） 涉及消防事项的资料： ①建设工程消防设计审核申报表 ②建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件 ③新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件 ④消防设计文件等 建设工程规划设计方案阶段 方案并联审批 涉及园林绿地指标事项的审查资料： ①建设工程规划设计方案（1份，附电子文档） ②1:500绿化现状图（1份） ③建设工程项目配套绿地布置总平面图及说明（2份，附电子文档） 建设工程规划设计方案阶段 ●方案并联审查 涉及防空地下室设置事项的审查 ①《民用建筑配套建设防空地下室申请书》（1份） ②建设工程规划设计方案（1份，附电子档） 建设工程规划设计方案阶段 ●方案并联审查 环境影响评价文件审查 ①《重庆市建设项目环境影响评价文件审批申请表》 ②环境影响登记表或由有资质的单位编制的环境影响报告表或环境影响报告书 ③评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告表的技术评估报告 建设工程规划设计方案阶段 消防审查 园林审查 方案预审通过 规划局下发协办函 人防审查 环保审查 规划局出具方案审查意见书（不含管网审查意见） 建设工程规划设计方案（综合管网）审查阶段 审查需要提交以下材料： ①书面申请（原件1份） ②申请人身份证明材料 ③综合管网设计图（原件2份附光盘1张） ④管网设计说明（原件2份） 规划局召集水、电、气、市政四个部门召开综合管网会 规划局下发《建设工程规划设计方案（综合管网）审查意见通知书》 雷击风险评估 此工作由报建部门负责向市防雷中心提出申请，由成本部与具有相关资质的评估公司洽谈合同及费用。 所需资料： ①委托书 1份 ②方案文本 1套 ③方案光盘 1张 审批时限：10个工作日 审批文