2017年二套房契税.docx

2017年二套房契税 2017年二套房契税 契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。 一套房和二套房的契税 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 契税征收标准： [.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型而积在90 平方米以下的，契税按照1%执行； 户型而积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%; 所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 新政则对购买二套房提出了新规：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征 收3%契税。 如以前个人首次购买90平方米及以下的.普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下 有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房， 但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。 根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根 拯纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记 记录，并出具书而査询结果。 此外，新政还规左，对岀售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范帀包括购房人、配偶 以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。 对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人 购买的普通住房，凡不符合上述规泄的，不得享受上述优惠政策。 契税的最新规定 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范用包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），而积 为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征 收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，而积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收 契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 根拯规左，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型而积 在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照2%执行；户型而积在90平方米到144平方米（含 144平方米）的，税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型而积在144平方米以上的，契税 税率按照4%征收。 购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓 等）,均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、 住宅小区建筑容积率在1.0以上 2、 单套建筑而积不足144平方米或套内而积120平方米以下 3、 实际成交价低于同级别上地上商品住房平均交易价格的。2倍以下契税征收标准90 平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二 套房、三套房不享受契税优惠政策。 一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%a注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买 了套房子又卖了,再购买住房。但是劣下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契 税税率实行3%?5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济 差别较大的实际情况。 因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%?5%的幅度税率规泄范围内，按照该地 区的实际情况决立。契税讣算方法契税采用比例税率。当计税依据确立以后,应纳税额的计 算比较简单 以下列方式转移上地房屋权属的，视同丄地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契 税： 以上地、房屋权属作价投资、入股，以上地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受上地、 房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属2017年契税最新规左 _二套房契税新政策规定纳税筹划师。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前,契税已成为地 方财政收入的固左来源,在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移, 方式各不相同，契税定价方法,也各有差异。 而枳小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%各类型房屋均价低于各区的房管 局市场指导价的收费标准为： 而积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5% 髙于该区的市场指导价格，而积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二 套以上房产契税:评估价格的3%.