营改增对房地产企业税负的影响及对策分析.docVIP

摘 要 1994年以来，我国一直实施着增值税、营业税双管齐下的税收制度，征收对象一般指的是货物和劳务。直到2012年1月1日，上海成为税收制度改革的排头兵，国务院决定在上海推广营业税改增值税的试点活动，此次税改主要针对的是交通运输业和部分现代服务业展开。2013年8月是我国税收制度改革的转折点，“营改增”政策踏出上海，开始正式在全国范围内推广。2016年5月1日，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业都被拉入“营改增”试点的范围中，并且抵扣范围有所扩大，企业新增不动产所含增值税也可进行抵扣。这一系列“营改增”政策推广的目的在于避免重复征税导致的税收环节冗余、企业税收负担过重等现象，从而达到优化产业结构、促进现代服务业发展的效果，为国民经济稳定发展添砖加瓦。 随着“营改增”制度的全面贯彻实施，房地产行业有了更广阔的发展空间，与此同时房地产企业也面临着机遇与挑战，这让房地产企业对减低税负有了新的思考角度。并且从2016年5月全面营改增以来，已经有了三年的时间，营改增政策对房地产企业的影响，以及税改前后房地产企业遇到的一些问题也逐渐浮出水面。 在这篇文章中，首先将营业税与增值税进行比较，从理论角度分析我国营改增政策对房地产企业税负产生的影响，并结合具体房地产公司进行案例分析，最后据此提出营改增后房地产企业减轻税负的改进建议。 关键词：营改增，房地产，税负 ABSTRACT Since 1